【大紀元2018年05月05日訊】（洛杉磯工商訊）資深地產經紀 Joseph 黃是臺灣人，管理碩士學位，從事全職地產經紀16年，提供房屋買賣、物業管理一條龍服務。黃先生最近兩次在核桃市週末做Open House時，有好幾組客人過來看房時都詢問到同樣的問題，到底今年房市是漲還是跌？黃先生都耐心地給予專業的解答和建議。
針對想要買房又遲疑不定的買主：
「只要你有需求，有能力，有20%的首付款，有足夠的家庭收入，趁利率還是低檔時，買房子吧，晚買不如早買！」
房市的漲跌主要決定因素在於中央銀行加息速度的快慢，如果加息到8%，那麼以我個人的判斷：房市絕對不會是好的，畢竟同樣向銀行借40萬的貸款，得需要付出一倍以上(4%與8%對比)的利息，能負擔出這麼高利率的買家並不多。如果沒人買房子，市場自然會往下修正。依據目前還是在4.5-5%中間的銀行利率來判讀，還是會有蠻多的人跳下來，搶在升息之前買房子，鎖定利率。
3月21號聯儲會主席包威爾宣布加息一碼而且今年將會有三到四次升息，這就代表著經濟看好，但對房市來說也還是一個正面的消息，如果買房子的人應該乘利息會升到7~8%之前，趕快鎖定利率。4月25日申請貸款的數量因為加息的原因掉了0.2個百分點，但相對而言，買房子的貸款還是比去年同期高出11%，一般的買家目前比較不在乎升息，他們只在乎能不能買到房子，因為現在房子的庫存量還是在歷史上的低水位，所以中間價位以下的房子都是用搶才能買到。
專家預期：今年高單價的房子會往下做修正，原因不僅是升息，最主要是買主多在中間價位，較少人會搶高單價的。
根據4月24日公布的數據：今年2月份全美房價勁升6.3%，超越2006年房價的最高峰，其中西雅圖漲12.7%，賭城漲11.6%，三藩市漲10.1%，總的來說房市仍然是穩中有升，利息5%(30年)仍然屬低檔區，每月房貸款還在可負擔範圍。
實例說明：
舉一個實際的例子說明：中間價位的房子平均60萬，20%首付款—12萬，地產稅平均7,200美元(約為房價1.2%，看城市及County而異)，平均每個月為600美元，房子保險一年1,200美元(估計值)，每月為100美元。
向銀行貸款48萬，每月供款是2,576美元(30年固定5%利率)，加上每個月的房產稅600美元及房子保險100美元，總計為3,276美元，所以如果你有家庭總收入每個月約9,600美元，在銀行就可以貸款48萬，你就可以買60萬的房子。
如果是站在賣方的角度：
考慮今年賣掉房子的話，下面的理由可供參考：
1.如果您接近退休年齡，小孩都大了，不需要住這麼大的房子，想大房換小房，這是一個很好的理由，趁好價錢賣掉大房，手上有現金安安心心，度過退休的時光。
(註：作為老人也可用反向貸款，把房產抵押給政府，借錢出來不須賣房。)
2.如果回國或工作調動離開美國，必須處理房產，當然也是合理的理由。
3.如果您當年買的價錢跟現在市場價錢有50%以上的差額，可以先獲利了結、落袋為安，等下一次跌下來時再買房。
在賣房前，請首先向您的會計師諮詢一下到底要交多少的稅。如果是自住房就比較劃算，您將會有一個人25萬的免稅額，夫妻加起來可以得到五十萬的免稅額。如果是投資的房產則沒有此優惠，賺錢必需上稅。
以最後一個理由賣房，則看您的運氣好壞，因為您不曉得什麼時候是最高點和最低點。回頭看前10年、20年的房產，價格都是翻好幾倍，如果你現在賣，有可能賣早了，也可能賣對了，但是10年後，你有可能還是會後悔，即使房價跌30%至50%，經過十年通貨膨脹，每年2%～3%，10年後你的三十萬現金也變少了，變成21萬，況且這中間價房產並不見得會只跌不回升。所以，還是用房地產保住您的資產價吧，不要賣！
欲有興趣了解房市詳情，請致電資深地產經紀Joseph黃。
電話：626-253-2839（國、粵、英語）
微信：josephhuang2012
地址：727 Brea Canyon Rd.，#1A Walnut，CA 91789◇
責任編輯：張清
