【大纪元2018年05月05日讯】（洛杉矶工商讯）资深地产经纪 Joseph 黄是台湾人，管理硕士学位，从事全职地产经纪16年，提供房屋买卖、物业管理一条龙服务。黄先生最近两次在核桃市周末做Open House时，有好几组客人过来看房时都询问到同样的问题，到底今年房市是涨还是跌？黄先生都耐心地给予专业的解答和建议。
针对想要买房又迟疑不定的买主：
“只要你有需求，有能力，有20%的首付款，有足够的家庭收入，趁利率还是低档时，买房子吧，晚买不如早买！”
房市的涨跌主要决定因素在于中央银行加息速度的快慢，如果加息到8%，那么以我个人的判断：房市绝对不会是好的，毕竟同样向银行借40万的贷款，得需要付出一倍以上(4%与8%对比)的利息，能负担出这么高利率的买家并不多。如果没人买房子，市场自然会往下修正。依据目前还是在4.5-5%中间的银行利率来判读，还是会有蛮多的人跳下来，抢在升息之前买房子，锁定利率。
3月21号联储会主席包威尔宣布加息一码而且今年将会有三到四次升息，这就代表着经济看好，但对房市来说也还是一个正面的消息，如果买房子的人应该乘利息会升到7~8%之前，赶快锁定利率。4月25日申请贷款的数量因为加息的原因掉了0.2个百分点，但相对而言，买房子的贷款还是比去年同期高出11%，一般的买家目前比较不在乎升息，他们只在乎能不能买到房子，因为现在房子的库存量还是在历史上的低水位，所以中间价位以下的房子都是用抢才能买到。
专家预期：今年高单价的房子会往下做修正，原因不仅是升息，最主要是买主多在中间价位，较少人会抢高单价的。
根据4月24日公布的数据：今年2月份全美房价劲升6.3%，超越2006年房价的最高峰，其中西雅图涨12.7%，赌城涨11.6%，三藩市涨10.1%，总的来说房市仍然是稳中有升，利息5%(30年)仍然属低档区，每月房贷款还在可负担范围。
实例说明：
举一个实际的例子说明：中间价位的房子平均60万，20%首付款—12万，地产税平均7,200美元(约为房价1.2%，看城市及County而异)，平均每个月为600美元，房子保险一年1,200美元(估计值)，每月为100美元。
向银行贷款48万，每月供款是2,576美元(30年固定5%利率)，加上每个月的房产税600美元及房子保险100美元，总计为3,276美元，所以如果你有家庭总收入每个月约9,600美元，在银行就可以贷款48万，你就可以买60万的房子。
如果是站在卖方的角度：
考虑今年卖掉房子的话，下面的理由可供参考：
1.如果您接近退休年龄，小孩都大了，不需要住这么大的房子，想大房换小房，这是一个很好的理由，趁好价钱卖掉大房，手上有现金安安心心，度过退休的时光。
(注：作为老人也可用反向贷款，把房产抵押给政府，借钱出来不须卖房。)
2.如果回国或工作调动离开美国，必须处理房产，当然也是合理的理由。
3.如果您当年买的价钱跟现在市场价钱有50%以上的差额，可以先获利了结、落袋为安，等下一次跌下来时再买房。
在卖房前，请首先向您的会计师咨询一下到底要交多少的税。如果是自住房就比较划算，您将会有一个人25万的免税额，夫妻加起来可以得到五十万的免税额。如果是投资的房产则没有此优惠，赚钱必需上税。
以最后一个理由卖房，则看您的运气好坏，因为您不晓得什么时候是最高点和最低点。回头看前10年、20年的房产，价格都是翻好几倍，如果你现在卖，有可能卖早了，也可能卖对了，但是10年后，你有可能还是会后悔，即使房价跌30%至50%，经过十年通货膨胀，每年2%～3%，10年后你的三十万现金也变少了，变成21万，况且这中间价房产并不见得会只跌不回升。所以，还是用房地产保住您的资产价吧，不要卖！
欲有兴趣了解房市详情，请致电资深地产经纪Joseph黄。
电话：626-253-2839（国、粤、英语）
微信：josephhuang2012
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责任编辑：张清
