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英國貸款買房做投資 值不值?

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【大紀元2018年07月29日訊】(大紀元記者殷逍遙倫敦編譯報導)英國政府出台的政策在不斷壓縮房東的利潤,使買房出租(Buy-to-Let)在英國不再像以前那麼受歡迎。但不管怎麼樣,買房出租依然是一個具有吸引力的投資方式。如果你沒有足夠的錢,需要貸款買房,還是否要做這筆投資呢?我們一起來看看《每日電訊報》的專家是如何解答的吧。

:房東通知我們說他們計劃出售他們的房產,包括我們的現在住的公寓和其他兩套房屋。半年前,我們繼承了大筆資金,這意味著我們只需要15萬英鎊的抵押貸款就可以買下這三套公寓。

之前,我們覺得租房子也挺好的,沒怎麼想過購買房產的事,但這似乎是一個絕佳的機會。

我們想長期生活在這裡,租戶們也都很友善,我們認為他們也會長期住在這裡,但我不確定我能否承擔的了管理房屋的責任。在同樣的處境下,你會怎麼做?

:我會選擇買下這些房產。您除了需要尋求關於購買房產的專業建議之外,還需要對物業的管理和維護方面進行詢問,以確保您遵守法規。

首先,房價要達成一致,並與財務顧問(financial adviser)或您的銀行進行溝通,以確保您可以借用剩餘餘額。(在這以案例中,這應該不會是個大問題,因為買家擁有足夠的資金。)

財務顧問或許會與會計師一起幫您計畫購買。目前由於利息不是很高,所以您可能會從較低的利息費中受益。

根據您的稅收情況,以有限公司名義購買房產也許是有益的。財務顧問和會計師也會就繳稅方面提出相關建議。

然後,與當地的房屋仲介(local managing agents)交談。通常的建議是與三位(多位)房屋仲介談話後,選擇跟自己合作最愉快的仲介。

如果您不想過多參與其中,可以問他們有關管理其他租戶的服務。

所有步驟之中最必不可少的就是調查環節。因為您必須需要確保房產符合法律的各方面規定(例如房屋合法轉賣、房屋在火災和安全方面合法等等),以避免承擔因違反任何規定而對房東的處罰。

責任編輯:文婧

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