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達拉斯地區七月份房屋銷量售價均反彈

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【大紀元2018年08月10日訊】(大紀元記者高強編譯報導)經過六月份的下滑後,達拉斯地區的房屋銷售在七月份有所反彈,和去年同期相比增長了6%。

根據德州農工大學房地產中心及北德州房地產信息系統剛剛發布的當地房屋市場報告顯示,房地產經紀在七月份共出售了10,559棟二手獨戶房屋。不過儘管月度銷售總數比一年前有所增長,但卻仍略低於五月份和六月份的銷售水平。

而在今年的前七個月,房地產經紀人共累計售出了62,550棟二手單戶房屋,比去年同期增加了2%。

根據該報告,七月份的房屋銷售價格同比也上升了6%,房屋銷售中間價格達到265,000美元。

總部位於達拉斯的住房分析機構住宅策略公司(Residential Strategies)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示,房屋銷售增長正在受到廉價待售房屋短缺的限制。他說:「缺乏價格低於25萬美元的房屋將會對市場的增長產生一些限制。我們現在看到的價格上漲都是來自低價位房屋的上漲。而高價位的房屋並沒有太多升值。」

七月份絕大部分房屋銷售增長都是來自價格在20萬至40萬美元之間的房屋銷售。價格較高的房屋銷售佔總銷售額的比例不到5%。

威爾遜表示,該地區連續多年的房價上漲已經導致買家對房價望而卻步。

「與此同時,抵押貸款利率的增加也讓買家還貸的每月付款顯著增加,」他說:「在某些高端市場上我們已達到價格上限。」

達拉斯地區由房地產經紀上市出售的房屋數量上升至25,449棟,這是自2012年以來的最高房屋庫存,但仍不足三個月的供應量。而今年年初,房屋庫存低至不足兩個月的供應量。

由於缺乏庫存和投資者的激烈競爭,達拉斯-沃斯堡地區更低價格的房屋銷售今年出現下降。

在達拉斯地區經過多年房屋市場活動的蓬勃發展之後,房屋分析師預測今年房屋銷售和房價的增長將均會放緩。

未完成的房屋銷售,即已簽合同但房屋銷售尚未成交的數量,在七月份同比下降了3%。

北德州七月份房屋銷售狀況
七月份數字 同比變化
銷售數量 10,559 6%
銷售中間價 $265,000 6%
市場上出售所需天數 38 6%
未完成銷售 10,509 -3%
上市待售房屋總數 25,449 12%

責任編輯:李元

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2018-08-10 10:12 AM
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