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【AUSTPRO珀斯房地產專欄】委任地產中介賣房 中介費如何計算?

其實,西澳政府並沒有明文規定地產中介佣金。所以,市場上並沒有一套標準來制定中介費。通常,市場上的中介費分成固定費用 (Fixed Fee)或者以按百分比徵收 (Percentage)。(Fotolia)
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【大紀元2019年01月03日訊】中國人有一句話,「談錢,傷感情」。業主如果委任地產中介賣房,就必須與其簽訂委任合同,同時雙方必定要商談中介費用的問題。本期專欄,我與讀者朋友來解開中介費用的收取秘密,而且談錢不傷感情。

房產經紀行業是否有費用收取標準

到底經紀行業有沒有一個收費標準?還是地產中介可以隨便要價?其實,西澳政府並沒有明文規定地產中介佣金。所以,市場上並沒有一套標準來制定中介費。通常,市場上的中介費分成固定費用 (Fixed Fee)或者以按百分比徵收 (Percentage)。

如果業主委託房產中介,出售商業物業或者生意,有些中介甚至可以以時數或者按工作性質來收費。業主可以與地產中介自由議價,以達到一個公平並且可以接受的價位。

賣房廣告費是否為中介費的一部分

賣房廣告費是業主出售房產所需要支付的廣告費用,例如:網站、掛牌或者拍照來作為廣告宣傳的費用。广告费其实不屬於中介费,由業主額外支付。根據地產銷售合約,廣告費如何花費,地產中介必須與業主溝通並且得到業主的同意。所以,地產中介如何使用業主的廣告費來宣傳房子,必須得到業主的同意。

業主如何支付中介費

中介費用通常是在房子成功銷售與過戶之後,由房產過戶中介把中介費支付給地產中介。在過去一年,市場上出現了一些地產公司,他們利用借貸的便利,讓業主向貸款公司借錢來支付中介費,無論房子能否出售,中介費必須要支付。他們所徵收的費用非常便宜,但是無論房子出售與否,業主都必須履行合約來支付中介費用。

注意事項

與地產中介談到費用時,業主必須先做好功課,了解市場上平均地產中介費,那麼才可以保護自己,避免遇到一些漫天要價的中介,付上雙倍費用。當然,業主也必須合理地與地產中介討論,畢竟地產中介也是需要依靠智慧與專業服務,賺取合理的收費,以維持生活。

面對充滿挑戰的2019年,你準備好了嗎?

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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2019-01-03 4:25 PM
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