【大纪元2019年01月03日讯】中国人有一句话，“谈钱，伤感情”。业主如果委任地产中介卖房，就必须与其签订委任合同，同时双方必定要商谈中介费用的问题。本期专栏，我与读者朋友来解开中介费用的收取秘密，而且谈钱不伤感情。
房产经纪行业是否有费用收取标准
到底经纪行业有没有一个收费标准？还是地产中介可以随便要价？其实，西澳政府并没有明文规定地产中介佣金。所以，市场上并没有一套标准来制定中介费。通常，市场上的中介费分成固定费用 （Fixed Fee）或者以按百分比征收 （Percentage）。
如果业主委托房产中介，出售商业物业或者生意，有些中介甚至可以以时数或者按工作性质来收费。业主可以与地产中介自由议价，以达到一个公平并且可以接受的价位。
卖房广告费是否为中介费的一部分
卖房广告费是业主出售房产所需要支付的广告费用，例如：网站、挂牌或者拍照来作为广告宣传的费用。广告费其实不属于中介费，由业主额外支付。根据地产销售合约，广告费如何花费，地产中介必须与业主沟通并且得到业主的同意。所以，地产中介如何使用业主的广告费来宣传房子，必须得到业主的同意。
业主如何支付中介费
中介费用通常是在房子成功销售与过户之后，由房产过户中介把中介费支付给地产中介。在过去一年，市场上出现了一些地产公司，他们利用借贷的便利，让业主向贷款公司借钱来支付中介费，无论房子能否出售，中介费必须要支付。他们所征收的费用非常便宜，但是无论房子出售与否，业主都必须履行合约来支付中介费用。
注意事项
与地产中介谈到费用时，业主必须先做好功课，了解市场上平均地产中介费，那么才可以保护自己，避免遇到一些漫天要价的中介，付上双倍费用。当然，业主也必须合理地与地产中介讨论，毕竟地产中介也是需要依靠智慧与专业服务，赚取合理的收费，以维持生活。
面对充满挑战的2019年，你准备好了吗？
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
