【大紀元2019年10月10日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）由於澳洲房地產市場在持續快速復甦，可供出租的房屋越來越少，悉尼的租房者應該很快就會感覺到，市場在轉向有利於房東的一邊。
根據Domain房地產公司的最新租房報告，今年第三季度，悉尼獨立房的中位周租金下跌了0.9%，至525澳元；公寓中位周租金下降1.0%，至520元。不過，出租房空置率也有所下降，表明隨著房產價格的反彈，租金可能接近觸底。
Domain公司表示：「過去的一年裡，租房市場有利於悉尼的租房者，但情況可能很快就會開始對房東有利。」該公司認為，悉尼的房地產市場正在調整，以適應2013年至2017年間投資熱潮帶來的租賃房產供應過剩的局面。由於房產供過於求和銀行收緊貸款，悉尼的房價現在才顯示出從兩年的低迷中復甦的跡象。
房價復甦似乎與7月份出台的更為寬鬆的貸款標準有關，而房價似乎是聯邦政府減稅和澳洲儲備銀行（RBA）三次降息的主要受益者。目前的官方現金利率已達到0.75%的創紀錄低點。
儘管目前悉尼的獨立房租金比2017年3月至2018年9月550元的峰值水平低4.5%，但悉尼仍是普通獨立房租金第二昂貴和公寓租金最貴的首府城市。墨爾本第三季度的租金中位數仍保持穩定。獨立房的中位周租金維持在430元，與去年同期持平。墨爾本的中位數周租金要價，較今年第一季度峰值期的440元有所下降。
儘管近年來墨爾本經歷了與悉尼類似的住房建設熱潮，但出租房市場對該市租戶的青睞卻不如悉尼。Domain公司說：「這可能是因為墨爾本保持了更強勁的人口增長。」
強勁的人口增長也意味著租房需求與出租房供應增加保持了一致。Domain的數據顯示，墨爾本第三季度的出租房數量上升了8.5%。
珀斯的租房市場繼續走強，強勁的人口增長和新住房建設的放緩，意味著空置的出租房正在慢慢減少。「雖然對租房者來說不是好消息，但這可能是珀斯房市和西澳經濟出現更大好轉的跡象。」Domain公司說。
至9月份，珀斯的獨立房中位周租金在一年內漲了5.7%，至370元；這是6年多來出租房最強勁的年增長率。同期，珀斯的公寓中位周租金也上漲3.3%。
第三季度，達爾文的獨立房中位周租金，較第二季度上漲1.0%，至490元；這是獨立房租金自2017年12月以來的首次上漲。但該市的公寓中位周租金繼續下跌，一年內下跌5.0%；至380元。
堪培拉仍是全澳普通獨立房中位周租金最昂貴的城市，但周租金在第三季度和全年都保持穩定，為550元一週。
布里斯本的獨立房中位周租金，在第三季度上升1.3%，至405元；公寓中位租金不變，仍為每週380元；但全年公寓租金上漲了1.5%。Domain公司說，在2015年至2018年的公寓建設熱潮之後，布里斯本的租金表現好於預期。
**
責任編輯：李熔石
