【大紀元2019年10月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）Domain房地產集團針對悉尼房地產市場的一項最新調查，將中位房價在100萬澳元以上和以下的各區進行了比較，結果發現悉尼東郊地區和西郊地區房價存在明顯的差距，兩者之間有著一條明顯的界線。
據澳洲Domain房地產網息，該項調查顯示，悉尼許多中位房價低於100萬澳元的區，或者說在悉尼整體中位房價103.2萬澳元以下的區，都位於從Carlingford到Heathcote的A6公路以西 。
盡管時間流逝，但這種差異卻一直保持著。2009年，悉尼的中位房價為56萬澳元。 當時房價高於這一水平的區通常位於東郊地區，而房價經濟實惠的區則位於西郊地區。
自那以來，悉尼有19個區的中位房價從低於56萬澳元升至100萬澳元以上，但它們大多數是位於悉尼的北郊和南郊地區。
10年前，悉尼約有10%的區中位房價超過100萬澳元。在2019年6月，這一比例飆升至約43%，但這些房價上漲的情況主要發生在悉尼的上北岸、西北和南郊地區。
Domain集團的研究分析師Eliza Owen表示， 如果與10年前相比，人們會發現如今悉尼房價高於和低於平均水平的分佈地區沒有太大的變化。「這說明悉尼的房價相對較低和相對較高的地區已經根深蒂固。」
她說，這不僅是因為距離中心商務區和海岸的遠近，「重要的是要考慮到就業機會、基礎設施、移民，以及這些因素是如何進一步鞏固高房價區和低房價區的。」
Owen還特別提到人們對西悉尼地區的負面態度。她說：「人們通常對這些地區有消極的刻板印象，我認為這會影響人們對房價的看法或他們遷居到這些地區的意願。」
而高房價的地區通常會吸引家庭收入較高的居民，從而進一步強化這種格局。
Owen表示，要使悉尼的住房市場分佈更加合理，需要做出政策上的調整，重點是高密度住房的均等分配，以及分散的就業中心和交通基礎設施。
她稱，考慮公路和鐵路線是如何導致相鄰區之間的房價差異也很重要。例如，在悉尼西北郊的Old Windsor路以東，中位房價為109.2萬澳元；而在道路以西，中位房價僅為 82.1萬澳元。
Owen預測，在沒有干預的情況下，區分悉尼百萬房價的界線將會進一步向南北延伸，至Rouse Hill、Box Hill、Gymea和Sutherland等地。
在Hornsby和附近的Asquith就已經出現了這樣的情況。Hornsby的中位房價目前為107.5萬澳元，5年內上漲了近40%。
McGrath Hornsby房地產公司的房產經紀Adam Gillbanks表示，近年來，被悉尼下北岸和內西區的高房價排擠在外的買家對Hornsby的興趣大增。
他表示， Hornsby已變得越來越紳士化，隨著年長居民的搬出，來自不同文化背景的家庭逐漸搬入。 他強調，優質學校、鐵路交通、大面積住房和綠化是吸引人們的主要原因。
責任編輯：簡沐
