site logo: www.epochtimes.com

加州房租新法明年生效 租客遭遇提前漲價

圖:2020年生效的一項加州新法律限制了出租房的租金上漲率。一些房客抱怨,在法律即將實施前,有些房東提前漲房租。圖為聖地亞哥一處公寓樓。(大紀元)

【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2019年11月28日訊】(大紀元記者鄧舒語美國聖地亞哥報導)今年10月,加州州長加文•紐森(Gavin Newsom)簽署了《2019年房客保護法》,在禁止房東以非正當理由驅逐房客的同時,對加州房租調漲進行管控。此法案將於明年1月1日生效,但一些房東正趕在法案生效日之前進行房租上調。
「我們已經接到了很多租客的電話,反應房東提前漲價,」聖地亞哥租客聯合會(San Diego Tenants Union)的組織者Rafael Bautista對大紀元記者說。

Bautista表示,聯合會正向遭遇提前漲價的租客提供幫助,包括書面通知房東新法案對提前調漲租金的規定,防止租客面臨不符合法規的房租調漲。

根據新法律,自明年1月1日起,房東每年租金的調漲將不得超過10%,或不得超過5%加上房屋所在地區的通貨膨脹率(Regional Consumer Price Index, CPI)。這意味著聖地亞哥地區的房租增長率將被限制在7.5%左右。

法案同時說明房租調漲限額適用於今年3月開始發生的所有租金上漲。如果租金在明年1月之前上漲額度超過法律規定,則明年法案生效後租客的租金應降回3月的租金數額,並在此基礎上實施調漲;如果租金在明年1月之前上漲額度符合法律規定,則房東僅可以在2019年3月15日起的12個月內,進行兩次房租上調,漲幅必須符合新法律的規定。

即將實施的新規預計為小型租賃業主帶來損失。公寓業主協會(Apartment Owners Association)聖地亞哥分會的經理Victoria Ross說,協會的會員多為擁有4-7個單元的小業主,近日有不少業主來電表達對新法案實施的擔憂。

Ross說:「雖然幫助更多人獲得可負擔住房是一件好事,但政府應該對此項花費負責,而不是來掏房屋所有者的口袋。」她並認為,屋主租賃房屋如同商業經營涉及許多考量,新法案強行設限的方式「並不符合憲法」。

責任編輯:田磊

評論
2019-11-29 3:23 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.