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中國去年法拍屋數量增加61%

中共住建部與國土資源部公布了有關土地供應的調控通知。有大陸評論人士認為,這實際上是中央將地方政府調節地價的權利給奪走了。(大紀元資料室)

大陸去年法拍屋比2017年增加61%。(大紀元資料室)

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【大紀元2019年02月12日訊】中國大陸2018年法拍屋數量相比2017年增長了61%,尤其是四座一線城市在去年年尾四個月法拍屋數量暴增,顯示大陸不良資產大幅增加。

據第一財經消息,淘寶和京東全國司法在2018年拍賣房產共計367,340次,同比增長61%,尤其是去年9~12月份,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市拍賣標的數呈現倍數級增長。浙商資產研究院數據顯示,2018年北上廣深拍賣標的數量達8,149套,在9月至12月就有4,125套,這4個月的占比達到整年的51%。

北京、上海、天津、重慶4個直轄市,2018年淘寶和京東司法拍賣房產分別年增加70%、92%、25%和156%。

據浙商資產研究院統計,浙江、江蘇、福建、山東、四川、重慶、廣東、天津、江西、湖北、上海、北京、廣西、湖南、安徽、河北等16個省份中,除了浙江以外,其餘15省份2018年司法拍賣房產總次數均比2017年增長。

在拍賣數量增長的同時,以「變現價」除以「評估價」的變現折扣率卻在下降。該指數越高,說明資產變現效果越好,反之則越差。去年,該指數下降說明法拍房價格正在下跌。2018年下半年,即便是北京和上海,住宅變現折扣率也呈明顯的下降趨勢。

另外,拍賣數量增長了,市場流動性卻下降了,其中之一的體現是成交率下降。報導表示,雖然每一年年末成交率均有下降趨勢,但是2018年下降得尤為明顯。

江蘇和浙江住宅成交率從8月便開始急劇下降,起始月份比2017年更早,下降幅度也比2017年更大。兩省的住宅變現折扣率也大幅下降。

2018年上半年,山東住宅成交率處於高位,但從下半年開始,住宅成交率也急劇下降,同步下降的還有變現折扣率。同樣,湖北、湖南、江西的淘寶和京東司法拍賣市場規模大幅增長,但市場流動性均進入下降通道。

第一經濟大省廣東,2018年法拍住宅成交率呈明顯的下降趨勢。在拍賣價格方面,2018年廣東法拍住宅變現折扣率大幅下降,且下降速度要快於起拍折扣率。

報導認為,法拍房最大的來源是銀行和非銀金融機構的不良債權抵押物,是開發商、購房者的必要抵押物。此外,民間借貸糾紛、司法沒收也會產生法拍房,法拍房數量大增暴露出不良資產的增加。

而有評論認為,大陸法拍房屋增加、成交量下滑和大陸經濟下滑的時間點,尤其是貿易戰開始的時間相差無幾。#

責任編輯:劉毅

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2019-02-12 7:31 PM
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