【大紀元2019年02月16日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）2月15日（週五），美中兩方就貿易戰的第七輪談判結束，美股隨後再現強勁上漲幅度。南加資深地產投資顧問唐冠軍盼望美國經濟在2019年一開年的強勁趨勢能持續下去，進而帶動房地產業回升。
美國經濟在2018年全速前進，前三季度的經濟GDP增長了3%，是自2014年以來的最大增幅。尤其在美國總統川普通過了企業大幅減稅後，美國股票呈連續上漲趨勢，創下歷史新高。
但自從中美貿易戰不斷升級後，洛杉磯的房地產業普遍感到房市受到波及。唐冠軍認為，這跟中共自貿易戰後不斷收緊外匯政策，導致華裔買家無大筆資金購房有關。不過，「根據數據顯示，美股在今年1月份尾，相比去年尾漲回了約14%－15%，這代表著2019年美國經濟有一個很好的開始，希望能提升房地產業的交易量。」
2018年房價下跌是否會延續至2019年？
對於華人社區十分關心的房價問題，唐冠軍表示，2018年房價在慢慢下跌，很多房子開價和成交價存在5-10%的落差。而房價下跌的趨勢也可以從美國幾大與房地產行業相關的大型公司股票反映出來。例如，開發豪宅的大型開發商Tall Brother公司2018年股票的最高峰是在1月份，達到每股54美元，可在年尾12月時以跌勢作收；而開發普通標準房的開發商KB Home也出現同樣情況。但到了今年1月份這些公司股票都平均上漲20%。
另外，Home Depot、LZB的股市亦是如此。隨著開發商公司的股票上漲，一些大型家具商、材料供應商的股市也相應回漲。但唐冠軍說：「即便如此，我認為2019年美國的房價仍會比較平緩或繼續下跌。除非全球經濟出現很大的好轉，這些大公司股票也能持續維持上漲狀態。」
至於今年房價或許還會下跌的原因，他說明是由於正常房價的漲跌幅度不會在幾個月內出現變化。「一般上是以10年為一個周期，通常是跌4年漲6年。在2012年至2017年的6年間，利息和房價已經漲到了這個波段的最高峰，到了2018年這個房價就一直在下滑，按照常規要再跌2-3年。不過，這些大公司受益於川普總統對企業的大幅減稅，目前房市表現不錯，股市也出現好的小反彈，但是否能持續到整個年度仍是未知。」
華人市場走緩
根據白宮發表的聲明，目前美中雙方會繼續在3月1日將中國進口商品關稅從10%往上提升的期限前，就一些尚未完成的議題繼續協商。
唐冠軍認為，貿易戰至少影響了華人市場。他說：「買房牽扯一個資金問題，由於中共管控，很多華人資金不能順利的自由進入美國，100萬以上的房子成交量就非常少。現在如果想要把100萬以上的房子順利賣出去，一定要調整價錢。如果在市面上還將價錢拉高，可能賣個半年都賣不掉，就會造成存貨越積越多，房勢往上漲的力道就沒有了。」
房價不好，民衆到底該買房還是賣房？他說：「2018年房市不好，2019年有個小反彈，所以想要賣房子可以多考慮在3月份前後把房子賣掉，這樣可能比2018年能多賣個幾萬美元，約多個5-10%。對於那些房價稍高的房子，可以在7月份賣掉。如果如果房主開出的房價高於市價，我建議到了2019年9月趕快調價，不然很有可能2019年都賣不掉了。」
對於想要買房子的民眾，如果收入穩定可負擔月供，而且並不是出於投資或者炒作的目的， 「按照長遠為自己選擇一間房子，2019年可以買入的，按照自己的能力去支付。」◇
責任編輯：李欣
