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專家 到2020年悉尼墨爾本房價可能下跌25%

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【大紀元2019年02月24日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)金融公司AMP Capital的經濟學家Shane Oliver預期悉尼和墨爾本的房產市場會出現更大幅度的價格調整。

據澳洲房地產觀察網消息,他說:「對悉尼墨爾本而言,到2020年,房產價格最大跌幅達20%左右。」

「去年年底拍賣成交率進一步下滑、房產價格下跌加劇,表明可能會出現更大跌幅,可能高達25%左右(盡管不可能準確)。」

「這表明悉尼市場會進一步下跌15%左右,墨爾本市場下跌幅度將更大。」

「25%的跌幅將使房產價格回落到2014年末至 2015年初的水平。」

Oliver稱,雖然其它城市的房價同樣受到信貸緊縮的影響,但由於投機性小,因此在2019年裡受影響較小。

他說:「珀斯和達爾文的房產價格已經回落到十年前的水平。」

「其它首府城市和偏遠地區中心通常沒有出現房產市場的繁榮景象,所以不太可能出現蕭條。」

「因此,澳洲其它地區可能持平或小幅上漲。」

Oliver說:「總的來說,這表明全國平均價格最大跌幅為10%到15%,今年還會出現額外的5%到10%的跌幅。」

Oliver表示,這些變動並不意味著房產市場崩盤,而是從截止到2017年的五年間悉尼和墨爾本市場的膨脹水平的回落,當時價格分別上漲了72%和56%。

「悉尼和墨爾本暴跌25%可能看起來像是一次崩盤,但考慮到先前的收益的程度,可以說不是崩盤。但全國平均跌幅25%可能會被認為是崩盤。」

「我們認為,除非出現更高的利率或失業率(這兩者都不太可能)推動違約率和強製售房的大幅上升,或移民大幅減少(這將導致需求崩潰),否則這種可能性不大。」

「人口的強勁增長仍然會推動住房的強勁需求。」

他表示,降息不太可能迅速結束房地產週期的低迷期,就像2008年和2010 至2012年時房場市場下滑的情況一樣。

他說:「利率已經很低,而債務高了很多。」

責任編輯:簡沐

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