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悉尼公寓房湧入市場 房價持續走低

根據房地產分析CoreLogic的數據,Epping的公寓房中位價在過去一年中下跌了2.26%,降至82萬澳元。(Googel 地圖截圖)

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【大紀元2019年03月03日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)房地產開發商成為澳洲房產市場低迷的受害者,價值數千萬澳元的悉尼公寓房將由接收公司甩賣。接收兼管理公司Newpoint Advisory正在出售悉尼西北Epping剛剛完工的Elysee項目的61套公寓房。

據悉尼晨鋒報報導,CoreLogic機構12月份的數據顯示,悉尼和墨爾本的公寓房是全國表現最差的,拖累全國住房價值下降4.8%。

悉尼的住房價值已降至2016年8月的水平,而墨爾本則降到2017年2月的水平。這一放緩意味著悉尼的公寓房價格下跌7%,墨爾本下跌2%。

這也引發了分析師的悲觀預測,認為全國最大的房地產開發商Mirvac、Lendlease和Stockland面臨更高的交割風險,他們的利潤將受到打擊,因為他們面臨2017年房產市場週期高峰時向買家出售的樓花的成交問題。

這一位於Epping的130套公寓房項目的房地產開發商是一位名為Gondon的鮮為人知的公司,與中國開發商有關聯。

在接收公司Newpoint接手之前,Gondon在號稱「現代生活的新標準」的這個開發項目中出售了69套公寓房。

當Gondon公司開始在Carlingford的Cliff Roads路收購多個住房以組建一個大型開發地塊時,一群幸運的Epping房主在2016年泡沫化的房地產市場中獲得了2600多萬澳元的收入。之前該集團在澳洲唯一的項目是位於North Ryde的Macquarie公寓樓。

銷售代理商Colliers International和Newpoint拒絕發表評論。

根據房地產分析CoreLogic的數據,Epping的公寓房中位價在過去一年中下跌了2.26%,降至82萬澳元。

此前Elysee項目的一居室公寓房售價高達78.8萬澳元,兩居室公寓房售價為108萬澳元。

由於四大銀行收緊投資者貸款,提高標準浮動利率並加大對借款人申請的審查力度,澳洲銀行的貸款比高峰期下降了22%。

分析師稱,由於公寓房和土地價格下跌,全國最大的房地產公司面臨著更大的買家不能完成交割的風險。

瑞銀(UBS)分析師Grant McCasker和James Druce說:「我們認為Mirvac風險最大,其次是Lendlease和Stockland。」

特別是在未來三個財政年度,公寓房銷售佔Mirvac的很大一部分收入。到2020年,該集團近三分之一的收入將來自悉尼和墨爾本的房產成交。

分析師表示,風險最高的項目位於悉尼Marrickville和Olympic Park,因為悉尼的公寓房價格指數自房產推出以來已經下跌了5%。St Leonards也可能價格進一步下跌5%至10%。

McCasker和Druce說:「考慮到自2015-16年房出推出以來的價格上漲,我們不太擔心Lendlease的成交風險。」

另一個主要的開發商Stockland公寓房市場份額很小,但他們很依賴新房的土地銷售收入。

取消土地購買合同的買家數量目前較低,但瑞銀警告,信貸緊縮、價格下跌、激勵措施和更低的首付款將增加陷入困境的買家數量。

投機性土地購買者試圖在Gumtree和其它網站上轉賣購買合同的情況有所增加,這也增加了風險。

瑞銀表示:「我們預計Stockland的下半年成交將令人失望,因為取消率增加,成交時間延長。」

房地產專家認為,該行業將面臨更多困苦。

SQM 研究所(SQM Research)的房地產分析師Louis Christopher表示,盡管近期下跌,悉尼和墨爾本的房地產市場仍然被高估。

他說:「盡管房價已經下跌,但悉尼和墨爾本的房產仍然嚴重高估,選舉衹有幾個月之遙,負扣稅還在發揮作用,銀行在向市場提供貸款方面仍然非常嚴苛。我們認為會看到價格進一步下跌。」

責任編輯:簡沐

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