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房地產投資者 買何種房產 如何扣稅

澳洲房地產投資網(Apimagazine.com.au)通過多年來積纍的數據,分析了澳洲房地產投資者的行為特徵。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年03月17日訊】(大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導)澳洲房地產投資網(Apimagazine.com.au)通過多年來積纍的數據,分析了澳洲房地產投資者的行為特徵。他們尤其注意到,一些投資者自己先在房子裡住,之後才把房子租出去。

澳洲房地產投資雜誌網消息,他們通過對1,000個住房折舊表的分析,發現房地產投資者的房產類型有以下特點:

  • *43.1%的投資者或者買房或者建房
  • *8.5%的投資者買複式獨立房(duplex)或聯排房(townhouse)
  • *47.3%的投資者買一套公寓房
  • *38.2%的投資者買全新的房子

因此,將聯排房和複式獨立房也算作獨立房範疇的話,那麼會發現買獨立房的與買公寓房的投資者的比例幾乎是一半對一半。

僅就公寓房而論,可以發現:

  • *開發投資者購買的平均公寓房數為68
  • *所研究的473個投資公寓房的平均購買價格為539,570澳元
  • *43%的公寓房是全新的,相比之下衹有26.2%的獨立房是新房。如果排除直接聘用建築商的投資者,投資獨立房中新房比例將降至7.3%

顯然,在這裡可以看到買樓花是一個普遍現象。

就扣稅而論,根據調查發現,第一個完整年度報稅的折舊折扣平均為9,415澳元。根據稅務局網上的稅收計算器,得出如下的結果:

  • *年工資20萬澳元,獲得4,237澳元的返稅
  • *年工資10萬澳元,獲得3,484澳元的返稅
  • *年工資5萬澳元,獲得3,060澳元的返稅

雖然這清楚地表明工資越高,扣稅的好處越大,但是,一旦年收入超過8萬澳元,差異相對微不足道。

那麼,政府新財政預算出台之後,對投資房折舊有什麼影響呢?

最初的分析是在2017年5的財政預算案公佈之前完成的。對照預算變化之後的情況,他們發現:

  • *第一年的平均折舊折扣額是11,628澳元
  • *附著物部分6,870澳元
  • *結構部分4,758澳元

受預算影響的客戶的比率正在上升,因為2017年5月9日之後購買現房的任何人都會受到影響,他們將失去其附著物折舊折扣。結果是,第一個全年報稅中,投資者將損失59%的折扣。這對依靠投資房帶來現金流的人來說,顯然是一個不小的打擊。

責任編輯:簡沐

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