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英國議會要求修改租賃權法律

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【大紀元2019年03月31日訊】(大紀元英國記者站報導)近日,英國議會的住房、社區和地方政府委員會表示,英國現行的住房租賃權系統導致大批房主無法出售住房、或者無法獲得買房貸款,因此這個系統需要進行修改。

委員會在聽取了大量英國公眾提供的證詞後,得出如下結論:

1.政府進行干預,幫助陷入租賃權陷阱的人們,這在「法律上是可能的」。

2.呼籲徹底修改租賃權系統,將來的地租應該是「象徵性」的,即使是大樓內公寓也一樣。

3.英國政府的競爭與市場管理局(CMA)應該對此進行調查,並且制定如何對買房者進行賠償的規定。

4.應該禁止開發商向買房者推薦律師。

租賃權房收費多、出手難

英國的民房所有權主要是兩類:產權房(freehold)和租賃權房(leasehold)。買下了房子產權的人擁有對房產的完全控制,而買下租賃權的人則可能面臨許多昂貴的附加收費。

英國政府的統計顯示,英格蘭的租賃權房產有420萬套。租賃權的期限通常為99年至125年,有些甚至長達999年。

買下房子租賃權的人相當於是房子的長期房客,需要向房子的產權所有者支付地租,如果是公寓還要每年支付管理費。對房產進行改造,也要交錢。

租賃權可能延期。但是通常情況下,當租賃權不足70年的時候,出售房產就會變得比較困難了。許多買房者甚至不會考慮購買租賃權房產。

更令人氣憤的是,租賃權房產原先大多是公寓(flat),而近年來許多新開發的房子(house),竟然也是租賃權房產。開發商顯然已經把房子當作是源源不斷的收入來源了。

10萬人被困陷阱

據《每日郵報》估計,英國深陷租賃權房產陷阱的人有10萬。

達比希爾太太(Joanne Darbyshire)對這家媒體表示,她和丈夫在2010年花費40萬鎊從開發商Taylor Wimpley公司購買了一棟新的三臥室房子的租賃權。

當時,售樓員告訴他們,將來可以花5,000鎊買下房子的產權。此外,他們還要每年支付295鎊的地租。地租每十年翻一番。

但是讓他們沒想到的是,兩年後,還沒等他們買下產權,開發商已經把房產的產權出售給一家離岸公司。買下房子產權的費用立刻飛漲到3.3萬鎊。

他們對此非常不滿。後來新的產權公司提出,可以跟他們簽署一份地租合同,但是如果購買產權,仍然需要花費1萬鎊。

達比希爾太太說:「人們說,買房子的時候,你應該仔細閲讀合同,但是這些內容沒有寫在合同裡。」

2017年底,英國政府已經禁止新開發的房子只出售租賃權的行為了。但是議會新出的這份報告認為,這個行動還不夠,應該修改法律幫助像達比希爾太太這樣已經被困在租賃權陷阱裡的人。

逾九成人後悔買了租賃權房

去年,全國房產中介聯合會(National Association of Estate Agents)的一份調查發現,過去十年裡購買了租賃權房產的人中有近一半不知道租賃權意味著什麼。

報告發現,買下租賃權房產的人在買房的時候平均每年支付277鎊地租,但是到進行調查的時候,地租已經漲到平均每年319鎊,而大部分受訪者才剛剛搬入住房三到四年。

租賃權房主要想改造房屋也要向房子產權所有者交錢。安裝雙層玻璃平均收取1,422鎊,安裝廚房的壁櫃需要887鎊,更換地面需要689鎊。

接受調查的人中有94%後悔購買了租賃權房產,62%認為在買房的時候被誤導了。

租賃權房產的主人如果拒絕向產權所有者支付地租或者其它費用,後者有權在任何時候收回房子的租賃權。當租賃期結束後,如果租賃權所有者沒能獲得租賃期延期,房產自動歸還給產權所有者。◇

責任編輯:文婧

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