【大紀元2019年03月10日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）悉尼的房地產市場可能正處於幾十年來最嚴重的低迷時期，但悉尼以外的市場正在有聲有色地在發展，有些地區甚至看到了房價的上漲。
據澳洲Domain房地產網消息，最新的房價報告顯示，Lake Macquarie、Newcastle和Bathurst是去年房價上漲的數十個地區之一，其中位房價分別上漲2.3％、3.3％和7.1％。
悉尼以外，雖然大多數地區的房價上漲速度放緩，還有一些地區房價下跌，例如Wollongong的房價中位數下降了2.3％，但這些地區的房地產市場表現都優於悉尼，悉尼在截至去年12月份的一年中房價中位數下降了9.9％。
Domain集團高級研究分析師Nicola Powell說：「我們看到更高價格的市場受到信貸變化的影響更大。」「如果中位房價更高，債務與收入比率也可能更高，這使得買家更難獲得貸款。」
Powell說，雖然悉尼房價下跌，但仍處於高位，這促使悉尼居民遷往其它地方。
在新州悉尼以外的地區，Richmond Valley的房價漲幅最大，為22.8％，其中包括Evans Head、Casino等城鎮，那裡原來的房價起點較低。Yass Valley的房價增幅次之，為14.7％，之後是Byron，增10.9％。
Richmond Valley地區Evans Head的LJ Hooker房地產公司的Brian O’Farrell說：「底端的市場出現了快速的增長。」「與附近的其它城鎮相比，我們正在努力趕上來。」
他稱，近年來，該地區已開始看到更多的買家，這些買家其中很多是被布里斯本的高房價排擠出來的，還有的是由於Ballina（房價上漲了6.4％）和Byron投資者太多而來到了這裡。
而房價下跌幅度最大的是Greater Taree、Kiama，房價分別下跌了5.1％和3.3％。其它一些地區的價格也在下跌，其中包括Hawkesbury 、Shellharbour。
Propertyology公司的房產分析師Simon Pressley表示，「在房地產市場下滑的情況下，也會出現一些非常穩健的增長。」
他認為，價格較低的市場上，買家普遍受貸款限制的影響較小。而且，次發達地區就業和旅遊業的改善以及當地經濟的改善也有助於推動房價的上漲。
他認為，悉尼以外的地區與悉尼之間始終存在聯繫，但這並不一定意味著它們也會傚彷悉尼。但他告誡道Newcastle、特別是Wollongong與悉尼的聯繫更緊密。
「我不認為它們會崩潰，但這兩個市場確實都有大量的供應。」他說，「衹要澳洲審慎監管局 （APRA）的這個政策繼續存在，就會影響到每一個市場，但越貴的市場受到的衝擊越大。」
關於Newcastle和Wollongong的情況，Powell也認為，將更容易出現小幅下滑，但遠未達到悉尼的跌幅水平。
Newcastle的買家代理Tiron Manning表示，悉尼投資者的撤出已經讓市場看跌，而過去悉尼房價的大漲也是由這些投資者的參與而推動的。
但他並不認為Newcastle的價格會步悉尼的後塵，因為Newcastle的房價較低，使其能夠吸引到更廣泛的買家群體，而當地基礎設施的建設也在增加其吸引力。
新州悉尼以外地區房價一覽
註：截至2018年12月的12個月中位數房屋價格數據。資料來源：Domain House Price Report。
責任編輯：簡沐
