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專家預測全澳房市將止跌回升 今年會趨穩

專家認為,澳洲房市馬上反彈到鼎盛期的市場條件「幾乎不存在」。(ANTONY DICKSON/AFP/Getty Images)

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【大紀元2019年05月29日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)滙豐銀行預計澳洲房價會在今年止跌,明年或許還有小幅回升。專家認為,下週儲備銀行(RBA)宣布降息後,會給房價提供很大支撐;而目前,澳洲房市已經出現趨穩跡象。

據澳新社消息,滙豐銀行首席經濟師布洛克瑟姆(Paul Bloxham)認為,從今年下半年開始,澳洲房價會停止下跌,而明年房價會保持平穩,或最高攀升4%。「未來幾個月的現金利率削減也會支撐房市,房屋抵押貸款利率應該也會下調,而監管機構的審查政策最近也出現鬆動,這些都會支持(房市)資金流動。」

他表示,目前,房市已經出現了一些趨穩跡象,例如大城市拍賣清出率和消費者購房意願均出現回升。首次置業者補貼和家庭收入增長,也都會支撐房價。消費者情緒調查顯示,許多家庭認為出手買房的時機越來越成熟。

過去18個月裡,全澳房價已經下跌了8%。滙豐銀行的預測是房價從峰頂至峰谷的下跌幅度大約為10%。週二,加拿大投資銀行(RBC Capital Markets)將此前的最高跌幅預測,從15%下調到了12%。

加拿大投資銀行首席經濟師翁蘇林(Su-Lin Ong,音譯)也認為,房市距離走出下行的陰影已經不遠了。「這意味著我們走過了全國房市低迷期的四分之三,而不是只過了一半多點。這也是全國房價從2012年到2017年大漲50%後的一次溫和、有序的調整。」

翁蘇林表示,房價仍有可能進一步緩慢下跌,但預計會在2020年初見底。「我們認為近來的形勢發展會讓房價下行溫和回暖,而不是幾近觸底後激烈反彈。」

AMP資本投資管理公司經濟師奧利弗(Shane Oliver)表示,房市馬上反彈到鼎盛期的市場條件「幾乎不存在」,失業率是一項大風險。但一系列利好政策給房市帶來了積極預期,例如儲銀早於預期降息,還有工黨敗選讓負扣稅和資本增值稅改革付之東流等。

預計儲銀會在未來幾個月裡降息兩次。第一次降息預計會從下週開始,但西太銀行(Westpac)經濟師預計儲銀會在11月進行第三次降息。

5月初公布的數據顯示澳洲失業率上升至5.2%,但是就業率同樣走強,4月份就業市場新添2.84萬新職位,幾乎是經濟專家們預測的兩倍。

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責任編輯:李熔石

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