【大紀元2019年07月16日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）一項研究顯示，與低房價地區相比，悉尼和墨爾本房價最高的地區更容易受到利率變化的影響，澳洲儲備銀行（RBA）提高利率之後，沿海地區和內城區的房價在至多兩年的時間內會急劇下降。
這項有關利率變動對房價影響的30年的研究發現，與人口密度、投資者和家庭收入水平較高的地區相比，那些低收入家庭較多的地區的房價受利率變動影響的可能性更小。
為刺激放緩的經濟，儲銀在兩個月內兩次降息。如果失業率降至近4%，工資開始上漲，儲銀可能會考慮將利率從1%的緊急低點恢復正常。
一份未公開發表的儲銀研究顯示，在現金利率調整後的兩年左右，房價受到的影響會達到峰值，之後逐漸消散。這一研究結果可能會對房地產投資者的投資時機產生影響。
據悉尼晨鋒報報導，儲銀研究員卡爾文·何（Calvin He）表示：「利率調整後的前兩個季度（房價）變化不大，但利率變化後的大約一年至兩年，房價最貴的地區會有更深的反應。」「這種衝擊效應會在六個季度後達到峰值。（差距）約為1.25%。如果對中位數房價帶來3%的影響，對高房價的衝擊將達4.25%。
以悉尼沃克盧斯（Vaucluse）或墨爾本圖拉克（Toorak）的一棟200萬澳元的房產為例，利率調整100個基點，相當於房價下跌2.5萬元。
卡爾文·何說悉尼東海岸或墨爾本內城區更容易受利率變化的影響。「提高現金利率將推動更貴地區的房價跌幅，反之亦然。但這種影響是暫時的，只會持續一到兩年。」
他還表示，投資能力似乎也是影響房價變動的另一個因素，一個地區的槓桿率越高，就越容易受到現金利率變化的影響。「低收入家庭越多的地區，就越不容易受利率變化的影響。」
卡爾文·何發現，周收入在1元至500元的人越多的地區，對利率變化的反應就越小。
各州也存在差異，與新州相比，西澳對利率的變動更敏感。
統計局近日公布的數據顯示，澳人擁有自住房的比例已降至30%的歷史低點。
責任編輯：瑞木悅
