專家:降息未能推動珀斯房市復甦

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【大紀元2019年06月26日訊】(大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導)日前,業界專家預警:澳洲儲備銀行(Reserve Bank)削減利率,達史上最低水平,對住房可負擔有利,但並不足以推動珀斯或西澳房地產市場起步。

據澳廣新聞網報導,經濟學家及房地產經紀人認為:珀斯房地產市場(回暖)需要的是,持續增長的工作和人口。

ACIL Allen Consulting 西澳總裁尼科勞(John Nicolaou)認為,0.25%利率削減對西澳經濟和房市是微不足道的。他說,長期增長的動力來自資源業的穩定,以及州和聯邦政策鼓勵加大投資以提振就業。

尼科勞認為,珀斯房市自西澳礦業繁榮結束後一直下滑,現仍處於困境。他說,「利率已經夠低了,除非大幅度降息,否則,相對來說整個社會將不受影響。」

西澳房地產協會(Real Estate Institute of WA)主席Damian Collins認為,這是四、五年來房產市場信心疲弱所致,加之缺乏就業保障,人們在等待房市觸底。

他相信,人口增長是將房市扳回正軌的要素。「礦業公司總在談工作工作,我們房地產業當然願意看到它兌現。希望能把人們帶到西澳來。」

Collins預期利率削減能夠幫助市場轉向,鼓勵租房者買房。他形容珀斯房地產市場出現雙速發展,內城房市表現相當不錯。但他說,由於供大於求,外圍郊區的房價則持續下滑,如:如:Baldivis、Ellenbrook、Byford 和Butler北部新劃分的地區 就多供應了5千套房產。

房地產數據機構Core Logic最新發布的每月屋價指數報告(monthly home value index)顯示,上月珀斯房價下降1%,為全澳僅次於達爾文的最糟結果,而去年全年共下滑8.8%,中位價現在只有43.6萬澳元。

降息有利首次置業者買房

專家相信,降息將有助於推動西澳州政府的Keystart 貸款項目——買家只需首付2%。Keystart利率基於四大銀行平均利息率,但是它沒有其他銀行提供的打折或免除附加費優惠。

西澳建築師協會(Master Builders Association of WA)執行董事John Gelavis說,降息對申請Keystart貸款的首次購房者特別有幫助。「利率較低讓那些首次購房者買得起房子,現在,機會來了。」

與此同時,儲備銀行行長Philip Lowe明顯暗示:今年將再次降息。

責任編輯:楊新雲

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