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外國買家在美購房減少 德州仍為首選之一

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【大紀元2019年07月19日訊】(大紀元記者高強編譯報導)不斷增加的全球政治、經濟和貿易緊張局勢,正在拉低外國買家在美國的房地產購買數量。

去年,外國買家購買美國房屋的數量減少了三分之一以上。

根據全美房地產經紀協會(National Association of Realtors)的最新調查顯示,中國買家的房屋購買量從2018年的水平大幅下降了56%。

房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯•雲(Lawrence Yun)在新報告中表示:「下降的幅度非常驚人,意味著對美國房產擁有的信心減少了。」

德州仍然是這些國際購房者的首選目的地之一,2018年四月至2019年三月期間,在外國買家在全美購買的總額779億美元房地產中,德州佔了10%。

房地產經紀人發現,全美只有加州和佛羅里達州的海外買家的購買總額高於德州

然而,國際買家在德州的房屋購買量已從2017年的180多億美元下降到今年的約80億美元。

自2017年外國買家購買量達到超過1500億美元的峰值之後,賣給外國投資者的房屋銷售連續兩年下降。去年的銷售額降至1,210億美元,而現在更已降至低於800億美元,從高點下降了近50%。

勞倫斯•雲說:「多種因素的結合,包括國外經濟增長放緩,中國資本管制更加嚴格,美元走強以及待售房屋庫存低等等,促成了外國買家的回落。這種下降是如此巨大,遠遠超出可以用一般經濟因素來解釋的程度。貿易戰的言論無疑也是促成的因素之一。」

勞倫斯•雲表示,許多州的房屋庫存緊張也是銷售下滑的一個因素。

即使美國和中國在貿易和經濟問題上爭執不下,中國買家仍然是美國房屋的最大外國購買者,購買額為134億美元,但這比2017年的近320億美元顯著下降。

加拿大買家在美國的外國房屋買家中排名第二,購買量達80億美元,其次是印度房屋買家,購買量為69億美元。

墨西哥買家在美國的房屋購買中僅有23億美元。隨著對移民和貿易的摩擦不斷擴大,墨西哥人在全美範圍內購買房產的金額已從2017年創紀錄的93億美元大幅下降。

房地產經紀人發現,在德州,來自亞洲、印度和墨西哥的國際買家購房數量最多。

另外,美國範圍的外國買家購買房屋的中位數價格為280,600美元,這高於約260,000美元的總體中位數銷售價格。

外國買家超過40%的房產購買是全現金交易。

而有接近一半的買家表示,他們是在為他們的主要居住地購買房屋。

購買美國房產最多的五個國家的購買量
單位:十億美元
年份 加拿大 中國 印度 墨西哥 英國 全部外國買家 最多的五個國家佔比
2010 $17.1 $11.2 $5.0 $6.5 $12.1 $66.0 79%
2011 $13.1 $7.0 $5.1 $4.2 $6.5 $66.4 54%
2012 $15.9 $12.0 $5.2 $6.5 $4.4 $82.5 53%
2013 $11.8 $12.8 $3.9 $3.6 $4.2 $68.2 53%
2014 $13.8 $22.0 $5.8 $4.5 $5.8 $92.2 56%
2015 $11.4 $28.1 $7.9 $4.9 $3.9 $103.9 54%
2016 $8.9 $27.3 $6.1 $4.8 $5.5 $102.6 51%
2017 $19.0 $31.7 $7.8 $9.3 $9.6 $153.0 51%
2018 $10.5 $30.4 $7.2 $4.2 $7.3 $121.0 49%
2019 $8.0 $13.4 $6.9 $2.3 $3.8 $77.9 44%

責任編輯:李元

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2019-07-19 10:57 AM
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