【大紀元2019年08月01日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）根據房地產研究機構Select Residential Property Research Group的預測，未來3年墨爾本整體房市還不會繁榮起來，但在一些房價較低的地區，房價會大幅上漲。
據realestate.com.au報導，該機構預計，到2022年，Balaclava的獨立住宅（house）房價中位數將上漲20%，達到129萬澳元。
South Melbourne、Watsonia和Carlton的房價中位數將上漲18%，分別漲至143萬澳元、848,718澳元和139萬澳元。
Flemington、Gladstone Park、Hawthorn、Coburg North、St Kilda East和Collingwood的房價中位數都將上漲17%，分別漲至109萬澳元、717,668澳元、209萬澳元、876,076澳元、148萬澳元和107萬澳元。
Select Residential Property Research Group研究主管謝珀德（Jeremy Sheppard）說，他的團隊分析了20個反映墨爾本城區房產供需水平的指標，產生了這些數據。
這些指標包括拍賣成交率、住房空置率、房產待售平均天數、在線搜索率、租金收益率，以及各城區在「房市周期」中的位置。
房地產諮詢機構CoreLogic公司的最新數據顯示，在截至4月30日的一年裡，Balaclava的獨立住宅房價中位數下跌了21.1%，跌至108.5萬澳元，但在過去5年裡，該區的房價上漲了25.1%。
在截至4月30日的一年裡，Hawthorn、South Melbourne、St Kilda East和Carlton的房價都下降了20%以上。
謝珀德認為，墨爾本未來的房市繁榮區主要在房價較低的地區，如Watsonia、Gladstone Park和Coburg North，這些地區「仍處在房市上升期」。
他預計未來3年墨爾本整體房市還不會繁榮起來，房價最多會出現每年個位數的上漲。
另據澳新銀行(ANZ)預計，今年墨爾本獨立住宅房價將會下跌2.1%，明年將上漲4.3%。
澳洲國民銀行(NAB)預計，2019年墨爾本房價將下跌5.5%，2020年房價不會發生變化。
責任編輯：李欣然