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搬新家,隱藏費用需多少?

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【大紀元2019年09月04日訊】(大紀元英國記者站報導)巴克萊銀行新發佈的數據表明,很多人在房屋搬遷中,由於沒有將很多隱藏費用加入預算而使自己陷入資金困境。

巴克萊抵押貸款部門的最新分析顯示,在英國,遷入新居除去購買房屋的花費,還需另外支出平均£7,641,其中包括地產仲介、法律事務、測量師、土地登記、能源績效證書(EPC)和印花稅等費用,此外還需要為計劃外的一些事項買單,平均近花費£1,690。所以房屋買主在支付了購房費用之外,還要花費將近£9,331的額外費用。

買房外的費用

分析採用了全國各地房屋搬遷的平均預付費,發現各地的數據表現非常不同。利物浦居民平均預付費只需支付£2,787,然而如果想要在倫敦購買房產,預付費可高達£22,417。

如果房屋買主同時需要賣掉已有的房產,那麼仲介費很可能會成為額外花費中最大的一筆。比如,在牛津賣房的仲介費平均為£5,783,相比之下在格拉斯哥平均只需支付£1,780。

對房屋買主來說印花稅可謂相當令人頭疼。比如在倫敦,居高不下的房價平均為£482,200,那麼買主需要為印花稅平均支付£14,110。牛津、劍橋的買主也要支付大筆印花稅,分別為£10,365 與£11,130。當然也有好消息。例如利物浦的平均房價為£123,000,如果購買房價低於£125,000印花稅下線,則無需支付印花稅。

除此之外,還有£107的房屋保險費,£550房屋檢測費,雖然不是法律要求必須付的,但是非常建議採用。還有平均花費£90,法律上要求必須有的能源績效證書幫荷包瘦身。

搬家的其它費用

除了以上提到的購房費用,很多買主還要支付許多其它搬遷的相關費用,包括兒童保育、租賃倉庫、房屋裝修、寵物管理費等。實際上,將近一半(47%)的房屋買主表示在購房中遇到了以上需要額外支出的情況。

在全國範圍內,最意想不到的額外費用包括:購買的家具不合適(43%),裝修/DIY費用(34%),由於搬入前幾個星期廚房沒有完成裝修而需訂購外賣的費用(26 %)。這部分額外花銷布里斯托和貝爾法斯特的買主支付得最多,而倫敦買主花費的最少。

購置房產是一項重大的人生決定,在購買理想房屋的時候應該壓力越小越好,巴克萊銀行抵押貸款部門負責人Hannah Bernard表示:「我們的數據調查發現,除了已經預知的房屋價格,買主還要支付很多額外的隱藏費用。」

她為購房者支招,出於平衡預算考慮,買主應該儘早計劃,合理消費,減少額外的開支;請親朋好友幫忙會減少部分開支;通過手機軟件可以幫助客戶看到每月的收支,從而能夠更合理的平衡資金。

健康成本

除了以上提到的購房隱藏費用,搬家的壓力也會對人的精神健康有一定的負面影響。調查發現,42%的人承認房屋搬遷使自己感到焦慮,而將近六分之一(17%)的人表示搬遷的壓力對自己的精神健康起到了負面影響。

五分之二(40%)的房屋買主表示,在搬遷之後,需要三至六個月才能真正安定下來像原來一樣生活。將近一半的人(46%)表示由於律師的延誤給其造成的精神壓力最大,而45%的人表示財務壓力是最大的困難。

調查表明將近一半的房屋買主(47%)承認由於在經濟上沒有完全計劃好,低估了搬遷的整體費用。其中更有54%的人承認當出現經濟問題,無法支付預想不到的額外費用時,需要向親朋好友求助,給其造成了更大的精神壓力。

無論是存放物品、停車、搬運租車還是兒童保育、購房,都會給房屋買主造成壓力,對資金造成一定損失。 Bernard表示:「我們發現經濟壓力是造成搬遷壓抑焦慮的主要因素,合理分配資金,考慮到各種隱藏費用是保證搬遷順利的第一步。」◇

責任編輯:陳彬

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