墨爾本房價2019年第四季度飆升5%

【大紀元2020年01月27日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）最新數據顯示，墨爾本的房價在短短三個月的時間裡飆升了5%，幾乎回升至高峰期的水平。

根據Domain房地產網站新近發布的2019年第四季度房價報告，短期內的巨大增幅將墨爾本房屋中位價推高至901,951澳元，比前一個季度的中位價高43,206元。

Domain集團高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，2017年第四季度創下的908,734元的中位價記錄可能很快被超越。

鮑威爾說：「在房價下跌時，我們沒有預見到會有這樣的事情發生。」

由於投資者貸款受限以及金融服務業受到審查，墨爾本的房價在2018年全年和2019年上半年都在下跌。在這期間，房價暴跌了10.7% （約94,391元），去年三月的中位價降至809,468元。

五月份的聯邦選舉結果保護了房產投資者的減稅優惠，因此市場情緒開始改善。此後，銀行降息、允許買家借貸更多錢的監管舉措和買方競爭加劇推高了房價。

如今，墨爾本的房價比一年前高8.7%，是兩年來最強勁的年度漲幅。

靠近市中心的郊區房價回升最快，比一年前高19.4%，中位價為1,301,500元。這一從Elwood區延伸至Coburg區的地帶僅在去年第四季度就增長了6.2%。

內城東部地區的房價在這一季度增長了5.7%，至143.5萬元，而內城南部地區增長了4.8%，至131.1萬元。

去年最後一個季度房價漲幅最高的是從Vermont至Healesville的東部郊區，增幅為7.3%，中位價為80.5萬元。

由於買賣雙方的情緒回升，傳統上清靜的一月也變得繁忙。

由於買家希望在一月初完成交易，房地產中介公司The Agency的合伙人帕普羅斯（Michael Paproth）不得不將假期縮短了三個星期。

他說：「由於買方需求旺盛，我回來工作了。」他還表示，在Elwood和St Kilda這樣的地區，高檔的公寓樓花十分搶手；並且，之前難以售出的房產也被搶購一空。

Marshall White Stonnington中介公司董事和拍賣師海恩（Andrew Hayne）說，在墨爾本房價高昂的一些郊區，情況也是如此。

「2019年賣不出去的房產在2020年賣了出去。」他說。

房價飛漲對賣家來說是個好消息，但在傷害打算買房的人。

Property Home Base中介公司買方代理人巴克（Julie DeBondt-Barker）說，包括首次購房者在內的客戶被迫去尋找更多的現金。

她說：「我有幾位客戶回去找貸款經紀人或他們的父母，試圖獲得更多的錢。」

而另一些人不得不做出讓步，要麼離開他們心儀的郊區到更遠的地方買房，要麼購買比原計劃小得多的住宅，比如公寓。

然而，那些希望購買公寓的人可能會失望，因為墨爾本的單元房價格在去年第四季度增長了5.6%，中位價漲至創紀錄的水平，為549,701元，比阿德萊德、達爾文、霍巴特和珀斯的獨立房中位價都要高。

墨爾本房地產市場預計在2020年的前幾個月保持強勁，但隨著更多的賣家回歸市場，房市會趨於平緩。

澳新銀行（ANZ）高級經濟學家埃米特（Felicity Emmett）表示，鑒於銀行收緊貸款條件，價格上漲將難以維持。

另外，她認為，消費者對整體經濟的信心不足也會產生負面影響。

儘管如此，更多的買家在申請貸款，希望能買到房子。

責任編輯：李欣然