專家：墨爾本內城區住房或現短缺

【大紀元2020年03月20日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）專家認為，如果不建造更多新公寓來滿足不斷增長的住房需求，墨爾本內城區將可能面臨住房短缺問題。

據都門（Domain）房地產報導，澳洲統計局（ABS）的數據顯示，為了滿足墨爾本市中心的住房需求，自2015年以來，維州已批准建造了21,000多套住房。

近年來，墨爾本市中心新建公寓的增多，使人們擔心公寓市場會出現供過於求的狀況。

但隨著建築審批的放緩，這些擔憂已不復存在。2019年住房建設的獲批量大約只有2015年的一半。

人口普查數據顯示，在2006年至2016年期間，墨爾本中央商務區（CBD）、Docklands和Southbank的人口數量從33,000多人激增至近77,000人。

墨爾本內城區的人口預計在2020年將超過10萬，等到2041年，這一數字將增加一倍以上。

專家認為，如果不建造更多新公寓來滿足不斷增長的需求，墨爾本內城區將可能面臨住房短缺問題。

Charter Keck Cramer公司研究總監茲格馬尼（Angie Zigomanis）警告說，出租房市場可能會比房屋銷售市場更早感受到住房短缺造成的影響，因為近幾年來因為印花稅的提高和借貸條件的嚴苛使得海外投資者和本地投資者撤出了房產市場，投資者的撤離意味著原本可以被人購買並出租的房產仍然在等待買家。

Dingle Partners公司主管艾格斯（Robert Eggers）表示，他看到CBD及其周邊地區投資者的活動已有所減少，但自住型買家特別是首次置業者變得越來越活躍。

他說，儘管這種情況不是太常見，但越來越多的家庭希望在市中心購買房產並生活在這裡，但是對他們來說找到一個合適的家庭型公寓並不容易。

來自Lucas Real Estate公司（Lucas Real Estate）的薩瑟蘭德（Mark Sutherland）表示，現在Docklands已從以學生為主要租客源的房屋出租型城區轉變為一個多元化城區，當地的居民不僅有年輕夫婦、職場人士、有孩子的家庭，還有退休人士。

根據2016年的人口普查，Docklands的居民一半以上是家庭住戶，但在Southbank和CBD，單身住戶和集體住戶的數量（共10,000多戶）超過了家庭住戶的數量（不到6000戶），在這些家庭住戶中，一半以上是沒有孩子的夫婦。

另外，在CBD，73％以上的居民出生在海外，並且大多數人是在2016年之前5年內來到澳洲的；接近60％的Docklands居民出生於海外；Southbank的這一比例為57.4％。

責任編輯：李欣然