全美50租房市場 44個創租金新高
6月份美國租房市場的租金中位數創下1,575美元的新高。（pixabay）
【大紀元2021年07月31日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）此前我們參考了全美房地產經紀人協會（NAR）對全美租房市場的數據報告，本次來看到Realtor.com的租房數據有所不同，但同樣顯示多地租金漲價、需求增加。有限的租房供應，給尋求經濟適用租房的人造成困難。
根據Realtor.com最近的一份報告，6月份全美租金中位數創下1,575美元的新高，比去年上漲8.1%。50個最大的房地產市場中，有44個創下新高，對租房者的壓力更大。（該報告僅考察了50個最大的都市區。）
河濱市有大量租房需求
加州河濱市（Riverside）的房地產經紀人LaVern Slusher Sr. 說：「我們看到好多人要租房子和提交申請，可能是一年前的5倍之多。」
河濱都會區，包括洛杉磯以東約50英里的城市和一些周邊城鎮，6月份出現了全美最大的租金漲幅。租金同比上漲24.2%，比5月份上漲4.6%，中位數為 2,112美元。
Slusher表示，最近的一個出租屋在短短3天內就吸引了235次詢問。一個價格較高的租房在一週內收到了200個詢價。
與待售房屋供應短缺類似，可供出租的房屋數量處於歷史低位，從而推高了價格。這傷害了資金拮据的租房者，他們正在爭奪適合其預算的住所。
Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾・海爾（Danielle Hale）表示，大疫情的經濟壓力「並沒有平等地影響每個人」。 「有很多政府的支持，所以很多人的收入保持穩定，對一些美國人來說，收入有所增加。」
但是，在美國一些最昂貴的城市，租金仍比一年前下降，在COVID-19最嚴重的時期，許多可以遠程工作的租房者離開了這些城市。其中包括舊金山和聖何西、紐約市和波士頓等大城。
小城市租金大幅上漲
許多增長最快的地方是離海岸較遠的小城市。海爾說，這些靠近大城市且更實惠的地區，對尋求更大空間的遠程工作者更具吸引力。
具體取決於交通情況，例如，Riverside距離價格更高的洛杉磯大約一小時車程；沙加緬度（Sacramento）的價格增長在全美排名第五，距舊金山90分鐘路程。
不過海爾也認為，隨著公司召回員工，這些城市是否能保持這些價格將會值得觀察。
Slusher認為，出租房庫存減少的另一個因素是房東的「認輸」，因為暫停驅逐等限制令，令房東支付帳單變得更加困難。他看到許多房東出售他們的房產，並搬到外州，或者只是將房產從租賃市場上撤出。
黑爾說，許多保護措施「仍然有效，但即將到期」。最終被驅逐的租戶將需要尋找新的住房，這使租戶更難獲得住房。這是「未來市場一個難以預料的發展」。
以下是2021年6月租金價格與同比漲幅最大的租賃市場：
Riverside, CA：24.2%, $2,112
Memphis, TN：23%, $1,150
Tampa, FL：21.1%, $1,605
Phoenix, AZ：20.9%, $1,590
Sacramento, CA：17.5%, $1,821
Cincinnati, OH：17.1%, $1,200
San Diego, CA：17%, $2,507
Las Vegas, NV：16%, $1,397
Atlanta, GA：15.6%, $1,590
Jacksonville, FL：14.4%, $1,310。#
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本文刊載於舊金山7月24日地產版
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責任編輯：李曜宇