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全美50租房市場 44個創租金新高

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【大紀元2021年07月31日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)此前我們參考了全美房地產經紀人協會(NAR)對全美租房市場的數據報告,本次來看到Realtor.com的租房數據有所不同,但同樣顯示多地租金漲價、需求增加。有限的租房供應,給尋求經濟適用租房的人造成困難。

根據Realtor.com最近的一份報告,6月份全美租金中位數創下1,575美元的新高,比去年上漲8.1%。50個最大的房地產市場中,有44個創下新高,對租房者的壓力更大。(該報告僅考察了50個最大的都市區。)

河濱市有大量租房需求

加州河濱市(Riverside)的房地產經紀人LaVern Slusher Sr. 說:「我們看到好多人要租房子和提交申請,可能是一年前的5倍之多。」

河濱市(Riverside)和橙縣安納罕(Anaheim)的房地產市場入圍美國最強房市排行榜,排名分別是第6和第15。(劉菲/大紀元)

河濱都會區,包括洛杉磯以東約50英里的城市和一些周邊城鎮,6月份出現了全美最大的租金漲幅。租金同比上漲24.2%,比5月份上漲4.6%,中位數為 2,112美元。

Slusher表示,最近的一個出租屋在短短3天內就吸引了235次詢問。一個價格較高的租房在一週內收到了200個詢價。

與待售房屋供應短缺類似,可供出租的房屋數量處於歷史低位,從而推高了價格。這傷害了資金拮据的租房者,他們正在爭奪適合其預算的住所。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾・海爾(Danielle Hale)表示,大疫情的經濟壓力「並沒有平等地影響每個人」。 「有很多政府的支持,所以很多人的收入保持穩定,對一些美國人來說,收入有所增加。」

但是,在美國一些最昂貴的城市,租金仍比一年前下降,在COVID-19最嚴重的時期,許多可以遠程工作的租房者離開了這些城市。其中包括舊金山和聖何西、紐約市和波士頓等大城。

小城市租金大幅上漲

許多增長最快的地方是離海岸較遠的小城市。海爾說,這些靠近大城市且更實惠的地區,對尋求更大空間的遠程工作者更具吸引力。

具體取決於交通情況,例如,Riverside距離價格更高的洛杉磯大約一小時車程;沙加緬度(Sacramento)的價格增長在全美排名第五,距舊金山90分鐘路程。

不過海爾也認為,隨著公司召回員工,這些城市是否能保持這些價格將會值得觀察。

Slusher認為,出租房庫存減少的另一個因素是房東的「認輸」,因為暫停驅逐等限制令,令房東支付帳單變得更加困難。他看到許多房東出售他們的房產,並搬到外州,或者只是將房產從租賃市場上撤出。

黑爾說,許多保護措施「仍然有效,但即將到期」。最終被驅逐的租戶將需要尋找新的住房,這使租戶更難獲得住房。這是「未來市場一個難以預料的發展」。

以下是2021年6月租金價格與同比漲幅最大的租賃市場:
Riverside, CA:24.2%, $2,112
Memphis, TN:23%, $1,150
Tampa, FL:21.1%, $1,605
Phoenix, AZ:20.9%, $1,590
Sacramento, CA:17.5%, $1,821
Cincinnati, OH:17.1%, $1,200
San Diego, CA:17%, $2,507
Las Vegas, NV:16%, $1,397
Atlanta, GA:15.6%, $1,590
Jacksonville, FL:14.4%, $1,310。#




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本文刊載於舊金山7月24日地產版

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責任編輯:李曜宇

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