加州租客驅逐禁令延至9月底 救濟金發放不及

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【大紀元2021年06月30日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)上週談到加州租客的驅逐禁令如果沒有得到延長,將在6月30日終止。不過,很快的加州州長紐森(Gavin Newsom)和立法部門已經在上週五(6/25),以就是在最後一刻把禁令再次延長到9月底,而且將為符合申請資格的租客,支付疫情期間的全額租金,還有水電費。資金來自聯邦與加州的救濟補助資金,但這樣的資金始終來自稅收,加州民主黨的大撒幣,勢必要提高個人、企業的稅務來補足缺口。

據聖荷西信使報報導,州長紐森和立法領導人週五宣布了一項計畫,將加州的驅逐禁令延長至9月,並簡化一項援助計劃,向房東支付100%的未付租金。

該提案由 72 億美元的聯邦和州資金資助,將全額償還房東在大流行期間所欠租戶的債務,並支付錯過的水電費,使其成為全國最慷慨的救濟計劃之一。它還將資金用於需求不堪重負的市和縣救濟計劃,並且即使房東拒絕申請,租戶也可以直接獲得租金救濟

該法案將驅逐禁令延長至9月30日,這是自紐森於2020年3月發布行政命令,這次已是第3次延長租戶保護措施。緊急法案需要在週三(6/30)之前獲得立法機關的批准。

紐森稱其為全美租房者和房東的最大救濟。紐森說:「任何受到 COVID 影響的人都需要支付可追溯到去年 4 月的租金——不僅僅是今年4月、去年4月——將支付100%的租金。」

另外,聯邦疾病控制中心(CDC)在上週四(6/24)已經宣布延長的聯邦禁令,一些住在聯邦資助住房中的加州租房者將受到保護,直到7月。

房東團體批評驅逐禁令的延長,對有較高的收入和支付租金能力,卻不付房租的租戶,應實施更短的禁令和更嚴厲的執法。而租戶倡導者表示,額外資金的保護和承諾將避免無家可歸者的增加。

一系列複雜的要求和申請阻礙了州和地方的救援工作,業主和租戶普遍抱怨最初的26億美元聯邦援助,沒有快速地到達業主手中。預計還有26億美元的聯邦資金,還有20億美元的州基金,將用於支付因疫情而受到傷害的低收入居民的水電費。

新冠病毒危機對低收入居民尤其嚴重,他們通常是租房者。加州的失業率在5月份降至7.9%,但仍遠高於大流行前的水平,也遠高於全國水平。在危機的頭幾個月裡,加州已經彌補了它失去的 270萬個工作崗位中的大約一半。加州欠租的估計從4億美元到20億美元不等。

加州的驅逐禁令已經持續了15個月,房東們表示,沒有租金,他們無法堅持太久。因此,利用加州26億美元救濟基金的需求很高,但在該計劃的前三個月,加州僅支付了4000萬美元的賠償,發放的速度趕不及房東、房客的燃眉之急。

「令人沮喪的是,加州和眾多地方政府沒有迅速向有需要的人發放資金,尤其是對夫妻房東沒有看到任何支持,但他們仍然必須支付抵押貸款、保險、稅收、維護和其他費用。」加州公寓協會首席執行官,湯姆·班農 (Tom Bannon)說。

聖克拉拉縣天主教慈善機構首席執行官,格雷戈里·凱普弗勒 (Gregory Kepferle) 表示,延長至今年年底將為仍在等待援助的居民提供安全保障。該非營利組織在向縣居民分發援助方面,發揮了核心作用,幫助向租房者提供了3800萬美元的私人和公共資金。

但截至上週,天主教慈善機構幫助的88名租房者都沒有收到資金,Kepferle說,約有三分之一的租客已收到房東的驅逐通知。這令他們相當擔憂。

另一方面,加州公寓協會(California Apartment Association)已敦促打擊濫用暫停令,或未能申請由聯邦資助的租房者。

加州公寓協會首席執行官,湯姆·班農 (Tom Bannon) 表示:「我們對暫時延長驅逐禁止令持開放態度,但加州必須增加其聯邦租金援助資金的分配。」

他說,該州最大的房東協會也希望保護最需要受到幫助的租客。 他說:「不幸的是,數以千計獲得保護的租房者,正在濫用該系統。」

根據前加州執照地產律師陳建友的說法,如果在法令沒有延長之下,普遍加州房東可以在7月1日開始驅逐未繳房租,或少繳租金的租客。不過,陳建友也提醒,洛杉磯市的情況比較特殊,當地房東在疫情危機解除前都不能驅逐房客

對於欲驅逐房客的房東,陳建友表示,房東要給未繳租的房客3天或5天的通知,但最好請專業的遞送員送達,不要房東親送,因為在法院時容易引起是否送達通知的爭議,但是由第三人送達,可以有一個明確證明。#

責任編輯:李曜宇

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