加州租客驱逐禁令延至9月底 救济金发放不及

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【大纪元2021年06月30日讯】(大纪元记者李欧编译报导)上周谈到加州租客的驱逐禁令如果没有得到延长,将在6月30日终止。不过,很快的加州州长纽森(Gavin Newsom)和立法部门已经在上周五(6/25),以就是在最后一刻把禁令再次延长到9月底,而且将为符合申请资格的租客,支付疫情期间的全额租金,还有水电费。资金来自联邦与加州的救济补助资金,但这样的资金始终来自税收,加州民主党的大撒币,势必要提高个人、企业的税务来补足缺口。

据圣荷西信使报报导,州长纽森和立法领导人周五宣布了一项计划,将加州的驱逐禁令延长至9月,并简化一项援助计划,向房东支付100%的未付租金。

该提案由 72 亿美元的联邦和州资金资助,将全额偿还房东在大流行期间所欠租户的债务,并支付错过的水电费,使其成为全国最慷慨的救济计划之一。它还将资金用于需求不堪重负的市和县救济计划,并且即使房东拒绝申请,租户也可以直接获得租金救济

该法案将驱逐禁令延长至9月30日,这是自纽森于2020年3月发布行政命令,这次已是第3次延长租户保护措施。紧急法案需要在周三(6/30)之前获得立法机关的批准。

纽森称其为全美租房者和房东的最大救济。纽森说:“任何受到 COVID 影响的人都需要支付可追溯到去年 4 月的租金——不仅仅是今年4月、去年4月——将支付100%的租金。”

另外,联邦疾病控制中心(CDC)在上周四(6/24)已经宣布延长的联邦禁令,一些住在联邦资助住房中的加州租房者将受到保护,直到7月。

房东团体批评驱逐禁令的延长,对有较高的收入和支付租金能力,却不付房租的租户,应实施更短的禁令和更严厉的执法。而租户倡导者表示,额外资金的保护和承诺将避免无家可归者的增加。

一系列复杂的要求和申请阻碍了州和地方的救援工作,业主和租户普遍抱怨最初的26亿美元联邦援助,没有快速地到达业主手中。预计还有26亿美元的联邦资金,还有20亿美元的州基金,将用于支付因疫情而受到伤害的低收入居民的水电费。

新冠病毒危机对低收入居民尤其严重,他们通常是租房者。加州的失业率在5月份降至7.9%,但仍远高于大流行前的水平,也远高于全国水平。在危机的头几个月里,加州已经弥补了它失去的 270万个工作岗位中的大约一半。加州欠租的估计从4亿美元到20亿美元不等。

加州的驱逐禁令已经持续了15个月,房东们表示,没有租金,他们无法坚持太久。因此,利用加州26亿美元救济基金的需求很高,但在该计划的前三个月,加州仅支付了4000万美元的赔偿,发放的速度赶不及房东、房客的燃眉之急。

“令人沮丧的是,加州和众多地方政府没有迅速向有需要的人发放资金,尤其是对夫妻房东没有看到任何支持,但他们仍然必须支付抵押贷款、保险、税收、维护和其他费用。”加州公寓协会首席执行官,汤姆·班农 (Tom Bannon)说。

圣克拉拉县天主教慈善机构首席执行官,格雷戈里·凯普弗勒 (Gregory Kepferle) 表示,延长至今年年底将为仍在等待援助的居民提供安全保障。该非营利组织在向县居民分发援助方面,发挥了核心作用,帮助向租房者提供了3800万美元的私人和公共资金。

但截至上周,天主教慈善机构帮助的88名租房者都没有收到资金,Kepferle说,约有三分之一的租客已收到房东的驱逐通知。这令他们相当担忧。

另一方面,加州公寓协会(California Apartment Association)已敦促打击滥用暂停令,或未能申请由联邦资助的租房者。

加州公寓协会首席执行官,汤姆·班农 (Tom Bannon) 表示:“我们对暂时延长驱逐禁止令持开放态度,但加州必须增加其联邦租金援助资金的分配。”

他说,该州最大的房东协会也希望保护最需要受到帮助的租客。 他说:“不幸的是,数以千计获得保护的租房者,正在滥用该系统。”

根据前加州执照地产律师陈建友的说法,如果在法令没有延长之下,普遍加州房东可以在7月1日开始驱逐未缴房租,或少缴租金的租客。不过,陈建友也提醒,洛杉矶市的情况比较特殊,当地房东在疫情危机解除前都不能驱逐房客

对于欲驱逐房客的房东,陈建友表示,房东要给未缴租的房客3天或5天的通知,但最好请专业的递送员送达,不要房东亲送,因为在法院时容易引起是否送达通知的争议,但是由第三人送达,可以有一个明确证明。#

责任编辑:李曜宇

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