【大纪元2021年07月31日讯】（大纪元记者李欧编译报导）此前我们参考了全美房地产经纪人协会（NAR）对全美租房市场的数据报告，本次来看到Realtor.com的租房数据有所不同，但同样显示多地租金涨价、需求增加。有限的租房供应，给寻求经济适用租房的人造成困难。
根据Realtor.com最近的一份报告，6月份全美租金中位数创下1,575美元的新高，比去年上涨8.1%。50个最大的房地产市场中，有44个创下新高，对租房者的压力更大。（该报告仅考察了50个最大的都市区。）
河滨市有大量租房需求
加州河滨市（Riverside）的房地产经纪人LaVern Slusher Sr. 说：“我们看到好多人要租房子和提交申请，可能是一年前的5倍之多。”
河滨都会区，包括洛杉矶以东约50英里的城市和一些周边城镇，6月份出现了全美最大的租金涨幅。租金同比上涨24.2%，比5月份上涨4.6%，中位数为 2,112美元。
Slusher表示，最近的一个出租屋在短短3天内就吸引了235次询问。一个价格较高的租房在一周内收到了200个询价。
与待售房屋供应短缺类似，可供出租的房屋数量处于历史低位，从而推高了价格。这伤害了资金拮据的租房者，他们正在争夺适合其预算的住所。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔・海尔（Danielle Hale）表示，大疫情的经济压力“并没有平等地影响每个人”。 “有很多政府的支持，所以很多人的收入保持稳定，对一些美国人来说，收入有所增加。”
但是，在美国一些最昂贵的城市，租金仍比一年前下降，在COVID-19最严重的时期，许多可以远程工作的租房者离开了这些城市。其中包括旧金山和圣何西、纽约市和波士顿等大城。
小城市租金大幅上涨
许多增长最快的地方是离海岸较远的小城市。海尔说，这些靠近大城市且更实惠的地区，对寻求更大空间的远程工作者更具吸引力。
具体取决于交通情况，例如，Riverside距离价格更高的洛杉矶大约一小时车程；沙加缅度（Sacramento）的价格增长在全美排名第五，距旧金山90分钟路程。
不过海尔也认为，随着公司召回员工，这些城市是否能保持这些价格将会值得观察。
Slusher认为，出租房库存减少的另一个因素是房东的“认输”，因为暂停驱逐等限制令，令房东支付账单变得更加困难。他看到许多房东出售他们的房产，并搬到外州，或者只是将房产从租赁市场上撤出。
黑尔说，许多保护措施“仍然有效，但即将到期”。最终被驱逐的租户将需要寻找新的住房，这使租户更难获得住房。这是“未来市场一个难以预料的发展”。
以下是2021年6月租金价格与同比涨幅最大的租赁市场：
Riverside, CA：24.2%, $2,112
Memphis, TN：23%, $1,150
Tampa, FL：21.1%, $1,605
Phoenix, AZ：20.9%, $1,590
Sacramento, CA：17.5%, $1,821
Cincinnati, OH：17.1%, $1,200
San Diego, CA：17%, $2,507
Las Vegas, NV：16%, $1,397
Atlanta, GA：15.6%, $1,590
Jacksonville, FL：14.4%, $1,310。#
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本文刊载于旧金山7月24日地产版
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责任编辑：李曜宇
