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全美50租房市场 44个创租金新高

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【大纪元2021年07月31日讯】(大纪元记者李欧编译报导)此前我们参考了全美房地产经纪人协会(NAR)对全美租房市场的数据报告,本次来看到Realtor.com的租房数据有所不同,但同样显示多地租金涨价、需求增加。有限的租房供应,给寻求经济适用租房的人造成困难。

根据Realtor.com最近的一份报告,6月份全美租金中位数创下1,575美元的新高,比去年上涨8.1%。50个最大的房地产市场中,有44个创下新高,对租房者的压力更大。(该报告仅考察了50个最大的都市区。)

河滨市有大量租房需求

加州河滨市(Riverside)的房地产经纪人LaVern Slusher Sr. 说:“我们看到好多人要租房子和提交申请,可能是一年前的5倍之多。”

河滨市(Riverside)和橙县安纳罕(Anaheim)的房地产市场入围美国最强房市排行榜,排名分别是第6和第15。(刘菲/大纪元)

河滨都会区,包括洛杉矶以东约50英里的城市和一些周边城镇,6月份出现了全美最大的租金涨幅。租金同比上涨24.2%,比5月份上涨4.6%,中位数为 2,112美元。

Slusher表示,最近的一个出租屋在短短3天内就吸引了235次询问。一个价格较高的租房在一周内收到了200个询价。

与待售房屋供应短缺类似,可供出租的房屋数量处于历史低位,从而推高了价格。这伤害了资金拮据的租房者,他们正在争夺适合其预算的住所。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔・海尔(Danielle Hale)表示,大疫情的经济压力“并没有平等地影响每个人”。 “有很多政府的支持,所以很多人的收入保持稳定,对一些美国人来说,收入有所增加。”

但是,在美国一些最昂贵的城市,租金仍比一年前下降,在COVID-19最严重的时期,许多可以远程工作的租房者离开了这些城市。其中包括旧金山和圣何西、纽约市和波士顿等大城。

小城市租金大幅上涨

许多增长最快的地方是离海岸较远的小城市。海尔说,这些靠近大城市且更实惠的地区,对寻求更大空间的远程工作者更具吸引力。

具体取决于交通情况,例如,Riverside距离价格更高的洛杉矶大约一小时车程;沙加缅度(Sacramento)的价格增长在全美排名第五,距旧金山90分钟路程。

不过海尔也认为,随着公司召回员工,这些城市是否能保持这些价格将会值得观察。

Slusher认为,出租房库存减少的另一个因素是房东的“认输”,因为暂停驱逐等限制令,令房东支付账单变得更加困难。他看到许多房东出售他们的房产,并搬到外州,或者只是将房产从租赁市场上撤出。

黑尔说,许多保护措施“仍然有效,但即将到期”。最终被驱逐的租户将需要寻找新的住房,这使租户更难获得住房。这是“未来市场一个难以预料的发展”。

以下是2021年6月租金价格与同比涨幅最大的租赁市场:
Riverside, CA:24.2%, $2,112
Memphis, TN:23%, $1,150
Tampa, FL:21.1%, $1,605
Phoenix, AZ:20.9%, $1,590
Sacramento, CA:17.5%, $1,821
Cincinnati, OH:17.1%, $1,200
San Diego, CA:17%, $2,507
Las Vegas, NV:16%, $1,397
Atlanta, GA:15.6%, $1,590
Jacksonville, FL:14.4%, $1,310。#




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本文刊载于旧金山7月24日地产版

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责任编辑:李曜宇

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