小李想買新房子

鍥而不捨地瞭解不明白的專有名詞 買房子他更有把握

謝豐邦  資深土木工程師

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【大紀元12月9日訊】小李農曆年底就要結婚了,現在正忙著找新房子當新婚居所。

小李到過無數個售屋中心,銷售員常會跟他提到「本大樓是採用電腦精密計算的鋼骨鋼筋混凝土構造」,小李對銷售員所提專有名辭略知一二,但是真的要他說清楚,他也說不上來,為解其惑,小李特地不辭辛苦到老遠的地方去拜訪已經從工程界退休的叔叔。

叔姪相見格外溫馨,寒暄一陣子後,小李就開門見山請教叔叔有關上述「本大樓是採用電腦精密計算的鋼骨鋼筋混凝土構造」是什麼意思?他的叔叔聽了哈哈大笑說,你問對人啦!叔叔從事房屋結構設計三十餘年了,經手過的房屋,少則數百棟,多則上千棟。接著針對小李所提問題回答如下:

話說三十幾年前,在台灣房屋結構設計是用計算尺一點一點拉出來的,當初的設計規範大部分是抄襲日本的,並不是很完備,算出來的成果也不是很準確。所幸,多年來,不管是政府或民間,對於規範或使用工具,都在循序漸進,一步一步改進。

尤其是在民國八十八年九二一大地震後,政府對建築物結構品質的管制,更加重視。對建築物的耐震要求,政府已訂立好一套符合台灣需求的規範及一組具公信力的電腦程式,而於計算工具也採用又快又準的電腦來執行。「電腦精密計算」,應該是指依據規範要求及指定電腦程式,用電腦做精準分析及設計之意。

小李若有所悟,「哦!」了一聲,又問「鋼骨鋼筋混凝土構造」是什麼玩意?叔叔接著說:

依構築材料而言,目前台灣建築物可分為土磚造、紅磚造、木造、鋼筋混凝土造、純鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造等五種主要建築物,簡單說明如下:  
     
1.土磚造是用土磚(黏土與稻穀混合而成)砌成,屋頂採用稻草等輕質材料,只能建一層樓。

2.紅磚造是用紅磚塊砌成,瓦頂,屬矮層樓。

3.木造是用木材構築而成,瓦頂,樓層不會超過四層。

4.鋼筋混凝土(R.C)造是用混凝土及鋼筋構築而成,各層均為鋼筋混凝土樓板,樓層數一般是在十五層以下。

5.純鋼骨(S.C)造,除地下室部分採用鋼筋混凝土外,其餘都是純用鋼骨構築而成,採用鋼承鈑樓板,樓高較高,如台北101大樓。

6.鋼骨鋼筋混凝土(S.R.C)造是用鋼骨及混凝土構築而成,地下室部分也採用鋼筋混凝土造,樓高較鋼筋混凝土造高,設計及施工均較複雜困難,造價也較高。這種構造就是上述銷售員所提的「鋼骨鋼筋混凝土構造」。

就結構學理論而言,建築物重量愈大,受到的地震力也愈大,地震力愈大,建築物的樑柱尺寸需求也愈大,樑柱愈大,室內可用空間相對減少,這就是為什麼高樓建築物要採用建築物重量較輕、樑柱較小之S.C及S.R.C造的原因。雖然,S.C及S.R.C造價較高,但可爭取到較多室內可用空間,仍受到一般高樓樂於採用。

小李聽了叔叔講一大堆專有名辭,有點霧煞煞。仍提出一個目前最想知道的問題,那就是「我怎麼選購我要的房子?」,叔叔說:

只要符合國家規定的規範,不管哪一種構造的建築物,在結構上都是一樣安全的。在結構安全無慮下,你可依你的條件去選購你要的房子。

道別了叔叔,外面已經是萬家燈火了,小李坐在搖晃的公車上自忖,進一步去瞭解廣告商的一句話,可以破除專有名辭的迷思。買房子,我更有信心了!──轉自台灣大紀元時報

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