孫勇房地產專欄: 房市清淡, 房屋滯銷

【大紀元9月29日訊】費城房市在不同地區有不同的表現。相對而言, Mainline沿線的房屋需求量較大, 若价格适中, 則較易出售。而其它區域則狀況不一。現今已進入涼爽的秋季, 賣主應抓緊九﹑十月促銷。而進入holiday season的十一及十二月份后, 買房人的興致將大為減弱。如果房屋已在市場上滯留一些時日, 應特別注意以下几點, 1﹑標价。价位應平于甚至低于鄰居房屋的賣价。吃虧了么? 明年賣价會高起么? 2﹑即使財務上不必懮慮, 其心理上能維持多久? 3﹑對价格的評估可以以新近的專業評估師為主要參照。但須注意這也只是估价, 而非具體能成交的市場价。3﹑應找一專業專職盡心及有經驗的經紀人為代理以對房屋上市前后的各种准備及反饋進行适當的調整。4﹑在房屋上市前進行房屋檢查并進行必要的修理。5﹑對房屋內外進行“打扮”与修飾(staging)。尤其對一空置的房屋更應如此。秋季是多种花卉開放的季節。對房前屋后的花草的种植与維護應是一大賣點。6﹑向買主提供一年的Home warranty ( 約$425)。7﹑向買方經紀提供 3%或更高的佣金。8﹑必要時可以留下較好質量的燈具﹑家具等。但應注意以下買主: 1﹑無pre-approved letter, 2﹑定金太少, 3﹑以賣出自主屋為前提的買主。(127) (9/17/07) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C). www.yongsunrealty.com
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