【大紀元3月1日訊】(大紀元記者仇錦光波士頓報導) 地產經紀人林幸才先生更是一語驚人地回答：「這對華人社會有正面的影響」。他的道理是：「華人多數是新移民，在房地產市場上，多以買家身份出現。時逢房地產市價走下，更有利華人入市」。「華人在傳統上喜歡置業，而且付款的實力較強﹐現在又有更多的房子可挑選﹐所以說是正面的影響」。
問：目前入市有什麼好處呢﹖
答：一是房子價格低﹐二是有更多的選擇。
問：現在是華人還是非亞矞人士看房子的多﹖
答：說實話，我是比較喜歡華人顧客。為什麼呢﹖華人買房子付的頭款往往是20 %、30% 甚至50 %的都有。因此﹐一般都不會貸不到款的。要是換了個非亞矞客人，即便看中了房子。究竟他能否付5 %或10 %﹐有時還是未知數。信用如何﹖能否貸到款﹖還是個問題。
華人即使是初次買房屋我也不擔心，他一定會籌足頭款，幾乎沒有借不到款的。
問：成交多嗎﹖
答：我主要是做單家庭的，但目前的成交少了些。雖然手頭上有客戶﹐但還是謹慎的樂觀。現在的買家都缺乏了買進的迫切感。目前成交的客人通常是正在租房子住的﹐精打細算後，覺得不如自己買個房子。
問：為什麼沒有迫切感﹖
答：站在買家的角度看是謹慎入市﹐其實這個市場冷淡也是大家造成的。你去看屋、我去看屋。大家都在等再跌價，不知道哪一天才跌到底。手頭上不是沒錢，但誰都怕吃虧。
房地產如果這樣再跌下去，將會帶動其他產業，連帶其他有關行業呆滯。一旦形成惡性循環，最後恐怕連累自己那份工作也難保。
我從來都沒有聽見有人說﹐這房子是在房價最便宜的時候買的。誰都是從歷史回顧中才知道自己當時買的房子很便宜。
問：到底甚麼時候買才划算﹖
答：到底何時才是房價的最低點﹖這個是永遠都沒有譜的。目前昆士市的樓價還算可以，能維持在一個比較穩定的水平上。而其他很多的城市都不行了，跌幅都比較大。
林幸才先生是頂尖置業地產公司(LANDMARK)的經紀，手頭上有許多適合華人的單家庭。他的電話是：781-964-1942﹐電郵：jacksonlam@verizon.net。
置業通房屋貸款公司的梁倩嬅在前段時間忙於做法拍屋的交易，對於次級房貸這個問題，她說：「因為次級房貸的危機引發房市嚴謹，現在無論投資、買房子的貸款，你頭款的投入比例要比以前多5-10%，而不查收入的貸款審批更加嚴格。
問：為何稱房市嚴謹﹖
答：現在的貸款條例幾乎每兩週修改一次﹐基本上已經沒有100%的貸款了。在摩頓、昆士市等地區貸款，銀行要估價兩次，要兩個貸款的批准人才能生效。由於麻州的法律太嚴格，許多貸款銀行已經遷離了麻州。
問：法拍屋的情況如何﹖
答：現在銀行手上有幾百家這種房子，有的房子無水、無電、無暖氣，銀行不會幫你修理。而講價談判的速度很慢。我有個客人從去年十一月談到現在，還沒談完。
置業通房屋貸款公司的梁倩嬅是貸款專家，專門幫你解決貸款方面的難題。她的電話是：617-650-7236。
綜合上述，次級房貸的確給社會帶來了不安和震動，雖然目前對華人社會的震盪還不算強烈，也或許向華人買家提供了入市的機會。但總的來講，局勢的走向跟我們每個人的心態有關。如何奪定﹖是積極入市﹐還是等待觀望﹐全由你把握。◇(http://www.dajiyuan.com)
