【大纪元3月1日讯】(大纪元记者仇锦光波士顿报导) 地产经纪人林幸才先生更是一语惊人地回答：“这对华人社会有正面的影响”。他的道理是：“华人多数是新移民，在房地产市场上，多以买家身份出现。时逢房地产市价走下，更有利华人入市”。“华人在传统上喜欢置业，而且付款的实力较强﹐现在又有更多的房子可挑选﹐所以说是正面的影响”。
问：目前入市有什么好处呢﹖
答：一是房子价格低﹐二是有更多的选择。
问：现在是华人还是非亚矞人士看房子的多﹖
答：说实话，我是比较喜欢华人顾客。为什么呢﹖华人买房子付的头款往往是20 %、30% 甚至50 %的都有。因此﹐一般都不会贷不到款的。要是换了个非亚矞客人，即便看中了房子。究竟他能否付5 %或10 %﹐有时还是未知数。信用如何﹖能否贷到款﹖还是个问题。
华人即使是初次买房屋我也不担心，他一定会筹足头款，几乎没有借不到款的。
问：成交多吗﹖
答：我主要是做单家庭的，但目前的成交少了些。虽然手头上有客户﹐但还是谨慎的乐观。现在的买家都缺乏了买进的迫切感。目前成交的客人通常是正在租房子住的﹐精打细算后，觉得不如自己买个房子。
问：为什么没有迫切感﹖
答：站在买家的角度看是谨慎入市﹐其实这个市场冷淡也是大家造成的。你去看屋、我去看屋。大家都在等再跌价，不知道哪一天才跌到底。手头上不是没钱，但谁都怕吃亏。
房地产如果这样再跌下去，将会带动其他产业，连带其他有关行业呆滞。一旦形成恶性循环，最后恐怕连累自己那份工作也难保。
我从来都没有听见有人说﹐这房子是在房价最便宜的时候买的。谁都是从历史回顾中才知道自己当时买的房子很便宜。
问：到底什么时候买才划算﹖
答：到底何时才是房价的最低点﹖这个是永远都没有谱的。目前昆士市的楼价还算可以，能维持在一个比较稳定的水平上。而其他很多的城市都不行了，跌幅都比较大。
林幸才先生是顶尖置业地产公司(LANDMARK)的经纪，手头上有许多适合华人的单家庭。他的电话是：781-964-1942﹐电邮：jacksonlam@verizon.net。
置业通房屋贷款公司的梁倩嬅在前段时间忙于做法拍屋的交易，对于次级房贷这个问题，她说：“因为次级房贷的危机引发房市严谨，现在无论投资、买房子的贷款，你头款的投入比例要比以前多5-10%，而不查收入的贷款审批更加严格。
问：为何称房市严谨﹖
答：现在的贷款条例几乎每两周修改一次﹐基本上已经没有100%的贷款了。在摩顿、昆士市等地区贷款，银行要估价两次，要两个贷款的批准人才能生效。由于麻州的法律太严格，许多贷款银行已经迁离了麻州。
问：法拍屋的情况如何﹖
答：现在银行手上有几百家这种房子，有的房子无水、无电、无暖气，银行不会帮你修理。而讲价谈判的速度很慢。我有个客人从去年十一月谈到现在，还没谈完。
置业通房屋贷款公司的梁倩嬅是贷款专家，专门帮你解决贷款方面的难题。她的电话是：617-650-7236。
综合上述，次级房贷的确给社会带来了不安和震动，虽然目前对华人社会的震荡还不算强烈，也或许向华人买家提供了入市的机会。但总的来讲，局势的走向跟我们每个人的心态有关。如何夺定﹖是积极入市﹐还是等待观望﹐全由你把握。◇(http://www.dajiyuan.com)
