【大紀元10月9日訊】(大紀元記者簡尼編譯報道)在美國每13秒鐘，就有一棟房產因無法付按揭而被銀行列入拍賣程序。
這種走向法拍房困境的步伐，是阻礙美國房地產市場復甦的直接威脅，因為它一年要帶來數千億美元房產價值的損失。
路透社消息，據總部設在北卡羅萊納州的貸款統計/監督機構CRL（Center for Responsible Lending）的資料， 每天有6600起房產因貸款違約而被銀行法拍。今年已有將近200萬棟的房屋成為法拍房，這種潮水般的趨勢沒有很快減弱的跡象。
現階段是美國自從19世紀後期以來所記載的最黯淡房地產市場，因目前的法拍房高潮而變得更糟糕。這種房地產的蕭條是從次等級房貸（subprime loan）危機開始的，現在蔓延到了主流的優等房貸者(prime loan)，由於失業率的高漲，從而使人們無法按期付款。
美國財政部助理部長麥克爾·巴爾在上個月為金融機構而舉行的國會聽證會上說，愈600萬個家庭在未來三年中，將會面臨失去住房的可能。
巴爾稱：「最近在房地產方面的危機，在全美範圍內已經嚴重影響了家庭和社區，並已成為經濟危機和金融危機的焦點。」
佛羅里達最高法院指定的法拍房工作組在九月份報告中指出，成為法拍房的根本原因是因為人們失去工作或者工作時間被縮短而拖延付按揭。
在第二季度，佛羅里達是全美國法拍房和拖欠支付按揭最多的州，達到23%的最高記錄，該報告認為，「最新有關佛州的情況會更讓人驚悸的。」
最近現房的銷售和房價在一些地區的緩和被看作是一個跡象，即住宅房地產危機有可能自1980年以來最深跌幅後，已經觸底。但是近一半的最新銷售是源於法拍房或者是短賣房。
好像美國經濟開始從30年代大蕭條時期以來最嚴重的經濟衰退中慢慢復甦，但是按揭貸款拖欠比例繼續上升，使那些樂觀的評估更令人懷疑。由於拍賣房的高潮，使現成的房產價值萎縮，同時削弱了屋主的房產淨值，並殃及全國各社區的稅收。該機構還說，今年全美法拍房吞噬了5020億美元的房地產價值。
陳希麗（Celia Chen），一名美國著名金融服務公司Moody’s的高級房地產研究員，表示全美的房價要到2020年才會恢復到2006年的高峰。陳曾預測，那些遭受最嚴重房地產泡沫經濟的地區，如佛州和加州的房地產要到2030年才能反彈。陳告訴路透社， 「拖欠率和貸款違約率仍在上升。高失業率和房屋負資產將會導致法拍房數量的增加。」 她還表示， 任何人不相信美國房地產經濟復甦將有一個漫長和艱難過程，應該看看日本，房地產價格在日本依舊仍是15年前的一半。全美抵押貸款銀行家協會的首席經濟學家傑伊布林克曼說，法拍房的高峰期預計在2010年的下半年，但是這一估計是在失業率將會在明年中期封頂後下降的基礎上的。
上週勞工部公佈9月份的失業率升至26年來的最高點9.8%，最新的證據表明在經濟復甦的環節鏈中，缺少就業市場這一環節。
從經濟開始衰退至今，失業人數從760萬猛增到1510萬。在佛州，失業率徘徊在近四十年來的最高，達10.7%，主要是有大量的建築工程停滯下來。
奧巴馬政府的房屋貸款重組政策，在三月份出籠，試圖幫助多達900萬的房屋貸款人去保住他們的房產，但是一開始非常糟糕。
在邁阿密北部，有一個11.1萬人的美國黑人城市，那裏的法拍房比率是13%，是佛州第二高的地區。
六十一歲的茹碧·米利根曾是教師，在幾年前的一次輕微中風後提前退休了，她說：「銀行是第一個被政府挽救的，我們都這麼認為，他們會轉過頭來幫助我們，但是並不是這麼回事。」
去年8月份，她收到了德意志銀行在美國分行的沒收房屋的通知，但仍住在她的邁阿密花園的家中，卻時常擔心隨時會被敲門聲而逐出家門。
她說，她微薄的退休金不夠條件符合任何的修改房貸利率，她現在的貸款遠遠高於她現在房子的市場價值。「我認為銀行應該吸收這些房產的萎縮價值，他們賣給我的那些貸款都是怪物。」
一種緩和危機的方法或許是所稱之的「填塞法」，這種措施是授權給破產法庭的法官，讓他決定將有多少房屋貸款金額被縮減，而這些縮減將直接是貸款公司和銀行的損失。
類似的措施曾幫助過1980年代家庭農場遭遇的法拍問題。但是北卡羅萊納州的民主黨國會議員說，這種主張在年初被提出來要經國會投票時，被那些銀行僱傭的遊說團給遊說否決了。
「我們之前曾為此而抗辨，但還是沒有贏。」米勒說：「銀行業將持續不斷的反對這個議案。」 (http://www.dajiyuan.com)
