【大紀元11月10日訊】(大紀元紐約訊)由於擔心在高失業率下難以找到房客，紐約部分部分業主通過提供液晶電視、現金回扣、降低租金和其它獎勵來鼓勵房客續租他們的公寓，避免物業置空。同時，房客們則試圖通過尋找室友分擔租金、以大換小或搬到較便宜的公寓來減低租房費用。
據《華爾街時報》報道，專門跟蹤美國79個租房業置空率和租金的瑞斯公司（Reis）統計，今年三季度，全美平均公寓空置率達到7.8％，創23年新高。 Robert W. Baird & Co的分析師Paula Poskon指出，在冬天這個出租淡季臨近之前，現在許多公司都在竭盡所能確保租出所屬的公寓。即便如此，擁有15個公寓單元的公寓投資和管理公司（ Apartment Investment & Management Co）在上周五報告稱，其營運基金從去年同期的每股60美分下降到19美分，降幅達68%。該公司的營運基金一直是地產投資信托（REIT）的一個關鍵指標。在西海岸和華盛頓特區擁有4.5萬個出租單元的UDR公司在上個月報告說，其營運基金同比下降42%，為每股19美分。
全美資本最大的公寓地產公司Equity Residential的總裁David Neithercut指出，行業能否重新蓬勃發展，取決於就業市場情況。他估計2010年可能又是困難的一年。該公司報告說，三季度新房客的租金比現有租戶下降了10%。
雖然經濟不景氣，一些大型的房地產投資公司還是有效地保持公寓入住率上升。UDR的入住率從去年的95%升至95.6%。但是在陽關帶（Sunbelt）擁有3.5萬公寓單元的Colonial物業信托則報告說，其公寓入住率從去年同期的96%下降到94.4%。
業主們的工作重點是如何留住現有租戶，因為一旦置空，不僅好幾個月沒有租金，而且還需要花錢做廣告、雇經紀人以及重新裝修，才能找到新房客。總部位於丹佛的 UDR則提供續約房客液晶電視、新地毯、新廚房以及300美元現金回扣。UDR總裁圖梅（Thomas Toomey）透露，現金回扣最受房客歡迎。
Neithercut先生說，該公司通常不主動以減租的方式來留住房客，但是如果房客很強硬，他們就會問，怎樣做才能留住他們。業主們面臨的頭疼問題是，現有房客很容易就可以在網上找出新客戶支付的租金。
通常業主會給新房客兩個月的免租。另外，有些業主對於新房客由於喪失住家贖回權而引起的信用差等問題也採取較為開明的態度。以前這類信用問題，就會被房東自動拒絕。現在，這種瑕疵太司空見慣了，因此房東對此採取緩和的態度，而把注意力集中在其它的信用問題。
另一個新的跡象是，紐約市的業主開始支付經紀人費用。以往，由於尋找合適的公寓較困難，紐約一向是租戶向經紀人支付年租金的15％作為佣金。以Equity Residential為例，該公司今年總共支付了150萬美元的佣金。
市場不景氣也有一個好處，那就是現在很多新的建設都停止了。根據綠街顧問（Green Street Advisors Inc）的數據，明年的新落成項目數為9.8萬個，2011年為10.9萬個，遠低於今年的20.4萬個與去年的18.8萬個。再加上退出市場的單元數，基本上相當於沒有增加新的租賃單元。業主們希望，一旦經濟回升，投資利潤會因供應緊張而增加。Neithercut說道，「我極有信心，只是現在還不知道經濟何時回暖。」
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