【大紀元2月16日訊】 上兩回談股論金跟大家分享過澳洲樓市如何變得「高處不勝寒」、銀行何以需要關水喉和買家為何躊躇入市。今回將主力分析住宅租務市場。
收租：無以為繼
現時於雪梨買入一個600平方尺的公寓單位(Apartment)收租的平均總回報(未計開支和繳稅)大約是8.0%。若然是2,000平方尺的話，回報則只剩4.8%，但相比世界各地仍然屬於高水平。
雪梨的公寓之所以能夠賺取這樣的豐厚回報，全賴一批又一批的海外留學生走到那兒讀書進修，當中以亞洲人居冠，他們多喜愛租住容易打理的公寓單位。
這種情況能維持多久？答案淺而易見，現時金融海嘯席捲全球，亞洲多國亦慘遭摧殘，留學生家人的收入銳減，部份學生也許要輟學(97年金融風暴時亦曾經發生過多次案例)，而新來的留學生又必定比畢業離開的人數為少。如此一來，租務市場將受到嚴重衝擊。
柏斯樓市由於資源價格的一蹶不振，租金回報將每況愈下，原因是很多開採人員(包括工程師、巨型運車司機和一般工作人員等)掉了飯碗，惟有執包袱返家。
其實，業主收租亦有滿腹苦水，首先澳洲的租金收入是要根據個人入息稅(29-47%)繳付的，大幅影響實際收益。雜費不少之餘，還需要滿足租客種種要求，有例子是租客要喝紅酒，業主被迫買紅酒杯(爭論是否必備傢俱)給租客享用。
總結澳洲樓市概況
看好樓市的人之唯一理據，就是租金收入可觀。筆者認為「單釣收租」未免有點兒鋌而走險，因為澳洲樓價嚴重過高以及失業情況漸漸惡化，完全依靠租金一個因素而去投資房產令人感到有些許像部隊「孤軍深入，後方無援」。
樓市升跌有序，正如股市一樣過熱後會冷卻，市場會調整一切需要調整的，這裏不獨指樓價，還包括米、汽車和電視機等萬物。
購房不是兒戲的事，筆者見盡天下間多得有如繁星的人「成亦樓市，敗亦樓市」，做足分析，量己收入而行，方為長遠不敗之策。◇
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