外资入市 对赌北京调控楼价

【大纪元10月05日讯】（大纪元记者韩山综合报导）欧美房市至今疲软不振，加上人民币汇率看涨，外资纷纷转战热度不退的大陆房市，加重房价上涨能量。戴德梁行中国行政总裁张国正透露，外资机构正加速投资大陆一线房市，这些外资包括高盛、瑞银、大摩等投资银行，以及港商和记黄埔、新鸿基、凯德置地，甚至新加坡淡马锡。而外资大举涌入让大陆房市调控政策雪上加霜。

据《广州日报》报导，今年3月份，国资委要求78家非地产主业央企退出房地产市场，但至今还看不到到底哪些央企割舍了地产业务。显示央企仍看好后市。

外资大举进入中国

据中共商务部的统计资料显示，今年6月起，中国房地产开发资金来源中的外资开始恢复正成长，且增长迅速。仅9月大陆房地产外商的新增家数和增资家数都大幅超出过去3年的平均水准。

大陆房地产界人士指出，外资近期频繁活动，除了预期人民币升值和看好中国房地产投资前景外，与地产商在中国融资不易，开发商转而大规模海外融资，是外资涌入的原因之一。

戴德梁行中国行政总裁张国正透露，外资机构在中国房地产业、特别是一线城市的投资正在回升，比较活跃的有和记黄埔、新鸿基、凯德置地等来自香港和新加坡的开发商，以及高盛、瑞银、佰士通等欧美投资者。

香港高银国际主管表示，今年7月摩根士丹利将位于上海陆家嘴的高档住宅出售给摩根大通，成交价12亿人民币（1.79亿美元）；同时，美国私募股权投资巨头黑石集团与香港鹰君集团达成协议，合作开发大连一座豪华酒店及高档公寓。

除欧美资金外，新加坡淡马锡的子公司丰树产业也将在今年推出近10亿美元的大陆房地产基金，这将是中国地产领域规模最大的外资基金。各路资金汇流，令大陆房价上涨蠢蠢欲动。

浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权指出，外资活跃态势，将推高部分城市房价。

李泽楷囤地解禁 北京独厚启夏房地产

为打击闲置土地，北京市今年3月禁止香港首富李嘉诚幼子、电讯盈科主席李泽楷旗下的“北京启夏房地产公司”土地交易资格，当时大陆官媒皆高调报导，颇有“杀鸡儆猴”之势。据悉，此案最终被罚款510万元（76.18万美元），但盈大地产因囤积“工体4号地”三年净赚4.1亿元（6,125万美元）。

据了解，该地块为盈科旗下盈科大衍地产在2006拍得，当时总价高达5.1亿（7,618万美元），曾被称“2006年第一拍”，而启夏房地产开发公司盈大地产为该地块设立的项目公司。但该地块连同公司都已经在去年8月出售给瑞安建业。

据台湾《中国时报》10月4日报导，北京国土局日前无预警发公告，恢复启夏地产的拿地资格，引发市场错愕。令人费解的是，北京市国土局特别选在9月30日晚间，大陆“十一”长假前夕在网站上悄悄公告此一消息，而且公告仅恢复启夏地产的拿地资格，其他遭禁的地产商如大龙、伟业兴等则未解禁。

据悉，此案最终被罚款510万元并被暂停在北京市土地交易市场的交易行为告终。此前，李泽楷旗下的盈大地产被曝因囤积“工体4号地”三年净赚4.1亿元。

9月初，觊觎不动产已久的保险商们终于拿到了“通行证”，保监会通过《管理办法》，允许保险商可以将不超过上季度末总资产10%的比例投资房地产。若以保险业今年第二季度末4.52万亿元总资产计算的话，保险商投资楼市的资金将达4500亿元（672亿美元）！

其实，保险公司利用自用物业的方式曲线进入房地产早已是业内共识，而《管理办法》只是给了保险公司一个正式的投资名分。

媒体报导，中国人寿、中国平安前不久已经分别以26亿元（3.88亿美元）、6亿元（8,963万美元）在无竞争对手的情况下拿下杭州、深圳繁华路段地块。

在《管理办法》出台前，保险公司除了自有资金，不能拿投保人的资金投资不动产。根据中国不动产研究中心统计数据，2006年至2009 年，保险公司以自用名义购买的写字楼面积已超过120万平方米。这些保险公司以自用名义购进房地产，一部分自用，大部分对外出租。 @