【大纪元2011年11月22日讯】（大纪元记者钱正富香港报道）前两年香港“伪豪宅”热销，部分以破纪录呎价、最高逾7万港元出售，创世界最高房价纪录，将香港楼价推到高峰，致“夹心阶层”想置业安居却步。在社会要求复建居屋的呼声越来越高炽的压力下，早前有指行政长官曾荫权将在下月发表任内的最后一份施政报告中，宣布复建居屋，每年推出5,000个单位。但有学者及地产界人士认为不足以解决问题，地产界更建议政府拨出土地，规定所建楼宇只许售予港人或某类收入水平以下的人士；而立法会已通过动议促请政府复建居屋，希望当局能制订长远房屋政策，应付市民需要。
2009年一个又一个“袖珍豪宅”及“新豪宅”单位以破伦敦市中心平均豪宅的价格纪录出售。尖沙咀楼盘名铸以3万港元呎价卖出一个800平方呎的高层单位，港岛西半山楼盘天汇（2010年6月15日，恒地证实天汇24个单位仅得4伙完成交易，其余20伙全部挞订。因涉嫌造市，警方已就事件介入调查）、港铁九龙站上盖的天玺同时也有数个单位以逾7万港元呎价卖出，超越欧美豪宅最高单价，为全球新高，冲击香港楼价，同时带动租金上扬。
新豪宅热，亦带动香港其它地区包括新界的住宅，同样部署包装成为新豪宅准备宣传，针对大陆客出击。因此，近两年新界区楼宇价格和租金亦显着上扬。炒卖活动亦因而扩展到新界区，尤其是靠近边境、有火车接驳的上水和粉岭。
09年豪宅升幅逾四成八
一般香港新豪宅呎价比2008年高出接近一半。香港2009年第三季九龙区豪宅呎价已回升至金融海啸前水平，年初时平均呎价约8,700港元，至年底已是12,900港元，升幅逾48%。
有趣的是部分叫价破纪录的所谓天价豪宅，并不是半山豪宅或跑马地高尚住宅，也不是一般人心目中数千呎面积的别墅式楼房，而是往往只有800呎至千多呎，坐落在尖沙咀、九龙西及西环等地，不要说花园，有些连阳台也没有，全都是楼高四、五十层的大厦。有人认为现在的天价豪宅为“伪豪宅”，只刻意在名牌装修及厨具方面作卖点，并拥有闹市邻近购物中心及铁道之便，新豪宅似乎针对内地客而度身订造。除大陆热钱涌入购“伪豪宅”外，市场传说有大陆富豪及阔二奶以港豪宅入货洗黑钱。根据香港各大地产销售代理的资料，约一至四成的“伪豪宅”是由内地客人买走。不过，有些内地客以在港亲友的人头买楼，这些都不会在统计数据中反映。
香港楼价跑赢英美俄
今年初先有美国调查机构指，香港买楼负担远比主要西方城市沉重，1月28日，英国房地产经纪行第一太平戴维斯亦于伦敦发表研究报告，调查包括香港、伦敦、莫斯科及纽约等四大国际城市的楼价，发现香港楼价较伦敦高出55%，较纽约更高逾八成。而香港中价楼的价格与其它城市的差距更加明显，香港行政人员住房呎价达约8,155港元，比伦敦的约4,640港元呎价高出76%。
调查发现，香港在过去5年楼价升幅相当惊人。以第一太平的指数计，香港楼价在过去5年，足足升达92%，仅次于莫斯科1.02倍的升幅。而伦敦楼价同期只升26%，纽约的升幅更只有1%。其中，香港豪宅升势更为强劲，反映豪宅的行政总裁指数，在5年间翻了近1.5倍，力压莫斯科1.1倍的升幅，成为四大城市之最。
报告指出，香港楼价在近年远远抛离全球主要城市，主要因低息环境下，借贷成本极低。而且，私人住宅供应不足，加上内地买家涌入本地楼市，令楼价升势未止。
“天价楼”及内地热钱流入，引起香港中产的无房产者不满，“关怀香港”又批评地产商利用旧区重建机会，在平价楼地区打造豪宅，拉高平价楼水平。香港虽有约42%的人口住政府廉价房屋（公屋），但没资格申请政府房屋，但交税比例相对比较重，收入有限难以入市买房的“夹心阶层”想置业安居变得难上加难，社会强烈要求复建居者有其屋的呼声亦随即提出。
2010年夏，港府进行资助市民置业的公众咨询，初步发现大部分市民都希望复建居屋。港府于是在同年8月11日初步表示会复建居屋，为基层市民置业。
新计划不足应付庞大需求
政府将于下月发表施政报告，预料行政长官曾荫权届时将宣布复建居屋。有报道称，政府计划每年兴建5,000个居屋单位，并倾向由私人参建或房协负责，对象为没资格申请公屋、但又未符合“置安心”计划入息下限的家庭。当局亦拟为新居屋提供较大的折扣率，并为买家提供最高九成五的按揭保证，但不会设立回购机制。
香港电台节目《城巿论坛》9月18日讨论本港房屋问题，理工大学建筑及房地产学系教授许智文在会上指出，政府若每年只兴建5,000个居屋单位，并不足够，因为相信若复建居屋，合资格申请或跌入居屋网的家庭多达10万个，即要20年时间才能让这些家庭上楼。
中原集团董事施永青则表示，即使政府复建居屋，亦不能解决香港的住屋问题，因本港的楼市不单纯是本地市场，现时不少内地人也来港投资房地产。他呼吁港府拨出土地建房屋，但规定所建楼宇的销售对象是本地人，或是某一个收入水平的人士，以限制内地人投资炒卖。
议员：应定长远房屋政策
立法会建筑、测量及都市规划界议员刘秀成表示，今届政府任期虽然不足一年，但不应只推出短期措施，立法会已通过动议促请政府复建居屋，希望当局能制订长远房屋政策，应付市民需要。他指政府推出的资助房屋，是针对有需要的人士，无论是居屋及“置安心”计划，都要定出一些限制，减低投资成分，以免这类楼宇等同私楼，令价格进一步被推高。
面对楼价和租金高居不下，申请到居屋又似乎遥遥无期，甚至不乎合居屋资格申请的情况下，越来越来港人问津村屋或独立屋。任副校长的陈女士最近搬进一所独立屋。曾经在外国生活的她说，决定要搬到独立屋去是因为想要多点空间：“生活的质素很重要，而且五百多万的价钱可以买屋连地，在市区是不可能的。”陈女士是有车族，但她说，现在交通网络发达，穿梭巴士很方便。在香港住了平房，陈女士说，一定不会再搬回去住高楼。
无论是居屋、村屋，还是独立屋，居住是人生大事，面对目前香港楼市的现状，加上对生活品质的要求，港人“边缘化”是一个正在发展中的趋势，预料整个地产生态正在经历着一种蜕变。
