【大纪元2012年11月09日讯】（大纪元记者高强达拉斯编译报导）达拉斯房屋法拍数字这个月再度下降。根据总部在艾迪逊(Addison)的法拍上市服务公司，贷款银行发布的预备在下个星期的拍卖会上强制出售的北德州房屋共有4,200栋，比去年同期减少了6%。这是达福地区连续第三个月法拍数字同比出现下降。不过十一月份报出的法拍数字却比十月份的水平高了接近17%。
尽管和上个月相比法拍数字有上升，但达福地区今年十一月份的房屋法拍数字是自2006年以来最低的一个十一月。并且今年到目前为止，本地累计的法拍数字比去年这个时候的累计法拍数字低了10%。今年至目前为止，贷款银行共报出46,123宗房屋法拍。
德州农工大学房地产研究中心经济学家詹姆斯．盖恩斯(James Gains)博士说：“对达拉斯来说，极有可能最坏的时期已经过去了，只是还没有完全结束而已，它还会有所表现。”
根据法拍上市服务公司，十一月份在北德州报出的法拍数字跌幅最大的地区是柯林郡，下降了18%。在达拉斯郡，十一月份的法拍数字同比下降了5%，泰伦郡同比下降了3%，而丹顿郡则下降了2%。
通常并非所有法拍的房屋都会在每月的拍卖会上出售，在许多情况下，贷款银行会押后拍卖，或与借款人达成一个新的协议。
盖恩斯说，在德州的法拍数字下降的原因之一，是因为今年房屋市场出现改善，促使贷款银行再次和拖欠贷款还款的借款人进行接触。他认为房屋短售(short sales)在一定程度上取代了法拍。他不认同那种认为贷款银行囤积数以千计的法拍房屋不让其上市的看法。
他说：“在德州，我们的(房屋)市场足够强劲，所以如果我们有任何房屋的影子库存，(市场上)有足够的刺激因素促使这些机构把这些房屋投放市场，以了结它们。”
据《达拉斯晨报》报导，北德州目前报出法拍的独户房屋的原始贷款价值的平均数仅略高于142,000美元，而用于缴纳房地产税的房产估值平均为146,000美元。
法拍上市服务公司的数据显示，目前进入法拍程序的房屋贷款数目，相当于2005年年底时的平均水平。 ◇
