【大纪元2012年07月06日讯】（大纪元记者刘菲编译报导）加州议会通过“屋主权利法案”（Homeowner Bill of Rights），成为全美率先把和五大银行达成的总价值260亿美元的法拍屋和解协议写进法律的州。周一，该法案被送交布朗办公室，等待州长签字。
新法案规定，银行必须指定固定联系人和屋主讨论修贷问题，禁止银行在和屋主谈判过程中将房屋法拍。如果银行有违规滥权行为，屋主可以提出起诉或者要求索赔。
尽管遭到商界和银行组织的反对，这项由议会多数党民主党提出的新法案还是顺利过关。该法案以53比25通过加州众议院投票、以25比13通过了加州参议院投票。在众议院积极推动该法案的州众议员伍国庆说：法案的通过意味着更多加州人能保住他们的房子，加州的经济也将因此受益。
引发五大银行和全美各州达成法拍屋协议的主要原因之一是银行的所谓“双轨”行为。有屋主反映，银行在和他们谈判降低月供的同时没有停止法拍程序，造成屋主即便修贷成功仍可能被赶出自己房子。屋主还抱怨，在和银行打交道时被踢皮球，要向不同的人重复上交相同的文件。
新法案还禁止银行在法拍程序中不看文件就签字的所谓robo-signing（机器人签名）行为。如有此行为，银行将面临每幢屋7500美元的罚款。
加州的法拍屋危机仍在继续。根据ForeclosureRadar网站，超过60万的屋主要么付不出月供要么已经面临法拍。目前银行拥有的法拍屋达7万5千栋。
加州总检察长卡玛拉‧哈里斯（Kamala Harris）发表声明说，屋主权利法案给挣扎在被法拍边缘的屋主一步向前走的台阶。“这些常识性的改革措施要求银行公平对待加州屋主，提高业务透明度和问责制，让负责的屋主得以保住房屋。”
包括加州商会在内的十几个金融和商业组织反对新法的通过，理由是新法“过于复杂”且可能“鼓励无聊的诉讼”。
加州抵押贷款银行家协会的发言人达斯汀‧霍布斯（Dustin Hobbs）说:“许多研究显示，延长诉讼和法拍程序对借款人没有实际的好处。它能显着拖延房地产市场的复苏。”
曾和伍国庆共同主持新法讨论委员会的州参议员 诺琳‧埃文斯（Noreen Evans）说，她预计州长会签字通过。“我们和州长的顾问密切合作起草了这个协议。”
一旦州长签字，新法将于明年1月1日生效。五大银行和各州达成的法拍屋和解协议有效期为3年，而加州保护屋主法案的大部分条款是永久性的，只有少数条款将在5年后失效。
