【大纪元2012年07月26日讯】据房产资讯公司快讯（DataQuick）研究，今年4—6月份共发放了54,615份共有产权房和独立产权房违约通知，比去年第二季度56,633份下降3.6%，为2007年以来第二季度最低数据，比2009年顶峰时135,431份下降60%。加州房屋法拍活动降到5年来新低。
湾区和高价房贷款违约最低
快讯显示，第二季度法拍屋总数为21,851套，比2011年第二季度42,465套下降48.5%。违约通知是2007年以来最低的。违约通知是止赎程序的第一步，也会死一个主要指标。这个指标在旧金山湾区9县在第二季度比去年陡降13.4%。南加州7个县的违约通知适度下降，为1.8%。沿海地区洛杉矶县上升，但几乎被内陆地区持续的法拍屋斗争引起的数字下降抵消。
违约通知在各类房屋中都有下降，除了价格最低的社区外。邮政编码房屋销售价格在20万以下的，每1千套房屋有9个通知，20万—80万美元之间的房屋违约通知发放率下降到5.6%，80万美元以上的房屋，下降到2.2%。
抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，加州延迟支付服务贷款的人数减少。三月份有6.38%的人至少延迟支付一次，而去年早期是8.31%。
新数据显示房地产市场好转
尽管市场对法拍可能上升的疑虑还在持续，但新数据仍为加州房屋市场好转提供了更多证据。快讯分析师拉佩芝（Andrew LePage）表示，仍有很多人陷入麻烦，今后有多少法拍屋还不明确。如果银行等出借方主动销售所有被扣押的房屋，法拍屋数量可能在今后6—9个月内升高。
但洛杉矶加大安德森管理学院房地产和会计讲师萨斯曼（Eric Sussman）表示，银行不可能发动新一波法拍行动，部分原因是他们不想在大选年面临政治风波。
购买者正在全加州寻找买房机会。一些分析师因此认为，加州能够吸收法拍屋数量的上扬。加州房地产经纪人协会的库存房屋指数从今年早期的5.1个月停留在6月份的3.5个月。此数字代表销售所有的单户住宅需花费的时间。正常的市场供应一般认为是6—7个月。萨斯曼表示，投资者正在抢购这些短售房。
快讯指，住房市场改善和2005—2007年房地产泡沫顶峰时期贷款损失，更多陷入抵押贷款困境的屋主转向以低于贷款的价格赔本销售，对违约通知数下降有贡献。
（责任编辑：马天祥）
