【大纪元2012年02月12日讯】今年财政预算案，政府豪派800亿，对中产及中小企最为受惠，终于给了中产一个交代。中产阶层对社会贡献良多，但长期受到政策离弃，多年来累积不少怨气，这次总算可得到纾缓。
预算案内的房屋政策着墨较少，意味着打压楼市措施暂时不会放松，虽说已在笔者预料之内，但难免也有些失望。现今香港楼市一潭死水，尤其二手楼市场更达冰河时期，严重影响正常的买楼与换楼活动，也严重打击相关行业从业员的生计，情况已到了刻不容缓的地步，为何政府和社会各界仍然视若无睹？
楼价于去年底下调了约5%至8%，有学者认为短期内再调整10%属于大众乐见的幅度，因此政府不应采取“逆周期”的相应措施，即放宽额外印花税（SSD）和按揭成数来救市。对此笔者有所保留，观目前楼市，除了成交萎缩之外，楼价也有明显跌幅，近期已出现众多低价或蚀让的成交个案，假如楼价蚀让10%，加上其它相关费用，起码亏损达20%以上，故此楼市表面上看似没有大碍，其实是暗藏内伤，情况就像一个正常人生病了，他认为是小事不肯求医，结果越来越恶化，甚至引起其它严重的并发症，最终生命也会受到威胁。
以现在楼市的走势来看，今年第一季楼价将会有更明显的调整，由于政府土地注册处登记的成交个案较后才出现，因此大家将要在4月下笋才可以看到1月至3月份的真实成交，到时便知道楼市已大病来临。估计届时楼价跌幅累积达15%左右，这样的一个幅度，相信当局和反高楼价者应该满意了吧。在现今银纸贬值和通货膨胀的年代，楼价反而大幅下调的话，对香港百万小业主来说，肯定不是好事，历史经验也告诉我们，香港楼价大跌时，港人的日子并不好过。
那么目前是否应该放宽楼市政策？各界意见不一。笔者认为问题的关键在于措施放宽了，会出现什么样的结果？坊间大都觉得政策一放松，楼价就会再次飙升，炒家就会立即重临，其实这种想法不切实际。众所周知，外围经济不稳，香港中小企业面临的困难重重，连内地的民间企业也受到银根收紧影响，这些都是香港楼市的主要买家，就算没有遏抑楼市措施，他们对置业之事并不一定有太大兴趣，所谓要“顾掂自己饭碗先”。在这情况下，如何会让楼价大升？炒家还敢入市吗？
然而，如果楼市政策一天不放宽，楼价将会一直寻底，要下跌多少还是未知之数，希望大量负资产和银主盘的时代别再重临。有人说一众住宅物业代理，不断要求当局取消SSD是自私的行为，那从事工商铺的地产从业员和投资者们，为何会不反对？是因为SSD针对的只是住宅物业，工商铺并没有受捆绑，资金更有可能会流向商铺市场呢！
令狐冲简介：
拥有超过15 年地产前线工作经验，见证地产风云色变，以最敏锐触觉及客观角度为你道出市况分析。
