【大纪元2012年04月13日讯】(大纪元记者高紫檀报导)近期，大陆多个城市的多家商业银行重启首套房贷利率优惠，对于个人首套住房贷款，优惠幅度可达8.5折基准利率。专家认为，房贷利率优惠对楼市有一定的刺激作用，但并不能改变楼市下降的趋势。
多家银行首套房贷利率下降 低至8.5折
据悉，目前中国银行、邮储银行、中国农业银行、汇丰银行、花旗银行、招商银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则还保持基准利率。不过，上述具体优惠幅度需要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。
2011年，为调控房价，大陆银行将首套房贷款上浮基准利率10%-20%。但从2012年开始松动，利率开始逐渐下降至基准利率，并且再有优惠。目前北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，只要购房者符合正常的首套房条件，大都可以享受9折的待遇。
《京华时报》报导显示，大陆多家国有银行均确认了这一消息，可根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，优质客户最低可下浮15%。股份制银行方面，招行明确表示最低可以执行首套房贷8.5折的优惠，外资银行中，汇丰银行和花旗银行均表示最低可以做到8.5折。
专家分析 刺激有限 楼市不改下降趋势
专业人士计算，目前大陆房贷利率5年期以上按7.05%的基准利率执行，以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约158万元。如果执行基准利率，则每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元，相比利率上浮10%来说，对于购房者来说，理论上可节省42万元。
大陆房地产专家陈真诚接受大纪元记者采访时表示，虽然目前多家银行首套房贷利率下降至8.5折，对楼市的成交量有一定的刺激作用，但由于这个优惠只针对优质客户，所以对楼市的刺激作用有限。跟此前的房贷利率上调相比，这个利率，也只能称为回复到正常的房贷利率水平。
陈真诚认为，目前楼市仍然处于冷清状态，此前有报导说楼市成交量有所上升，但只是环比2月份过年期间的成交量，从成交实际数量来看，还比较冷清。大部分人还在观望，楼价不改下降趋势。
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