大陆楼市回暖吓坏中央 两部委急令严格调控

【大纪元2012年07月20日讯】（大纪元记者高紫檀报导）2012年7月19日，中共国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》（以下简称《紧急通知》）并进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。此前一天公布的统计局数据显示，大陆楼价已止跌回升。专家认为，政府严令调控之下，大陆房地产短暂回弹将很快结束，房价难改下跌趋势。

大陆楼市出现回暖迹象

该《紧急通知》强调，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求，已放松的，要立即纠正；要密切跟踪市场形势，防止出现商服和住宅高价地等。

此前一天，中共统计局发布报告，6月份中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。根据公布的房价指数计算，房价环比平均涨幅为0.02%，这是房价在连续下跌8个月后首次出现回升。

而中国指数研究院发布的报告也显示，6月份中国百城新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05%，结束连续9个月的环比下跌态势。

与此同时，6月份大陆多地城市成交量均大幅回升。此外，包括北京、广州等多地出现“地王”和高溢价地块。

业内人士认为，导致此次楼市回暖有着多个原因。

今年以来，在两次降息和两次下调存款准备金率背景下，货币政策偏向“适度宽松”势头非常明显，使不少购房者对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹从而选择入市。

此外，前期积累的“刚需”在利率下调的情况下得以释放，也是令楼市回暖的主要力量，而部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，开始调高价格。

更让人注意的是，地方政府不断采用微调的办法来放松调控政策刺激楼市。亚太城市房地产研究院数据称，截止到2012年7月18日，中国共有53个城市调控微调，45个城市通过，仅8个城市叫停。

调控政策不变 房价难改下跌趋势

一些市场乐观人士此前分析，在货币政策宽松的前提下，下半年楼价将会止跌回升。但另有分析人士认为，房价的回升将引发政府的更强力调控，而该《紧急通知》则显示了中央政府调控房地产的意图目前没有做出改变。

大陆房地产专家陈真诚接受大纪元记者采访时表示，在目前的情况下，房地产回暖并不具备条件，即使房价有小幅反弹，但整体下跌趋势难以改变。

陈真诚说，房价小幅回升可能，但楼市整个下跌大势不会变化，“主要是限购没有放开，而刚需并不足以支撑整个楼市，大多数市场上的房子都是供过于求，现在开发商们仍然压力很大，而且如果房价持续回升，政府一定会加码调控，下一步房价下跌是肯定的。”

对于土地市场，陈真诚表示，最近拍卖的“地王”也只是表面现象，不能代表整个土地市场，“大多数地区的土地市场，拍卖地块无论是数量还是面积，同比下降都近40%-50%。”

做为政府调控楼市的主要推行者，中共总理温家宝7月初在江苏省常州市调研时也曾强调，决不能让房价反弹。

中共政府自去年初开始调控楼市以来，楼市成交量逐渐冷清，但楼价下跌并不明显，至今房价仍居高位。

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（责任编辑：徐亦扬）