2012年：纽约法拍房销售量下降

【大纪元2013年03月08日讯】（大纪元记者Ivan Pentchoukov 纽约报导）法拍房的专业网站RealtyTrac的年终报告指出，2012年纽约法拍房销售比前一年下降了18.6%，比2010年下降了42%。与此同时，法拍房的平均价格比前一年上涨了9.4%。
　　
报告指出，通过计算非法拍短售房（Non-foreclorure short sales）售价和房主所欠的贷款额之间的差额，纽约在全美的平均差额中排第四位。短售房是指贷款银行同意承担经济损失，允许屋主把房子以低于所欠贷款的价钱出售，而不再进行法拍程序。在纽约，短售房和贷款额的平均差额是$111,754。2012年，短售房占纽约全部住宅销售的13%。
　　
为达到全美贷款解决方案（National Mortgage Settlement）的要求，银行乐于进行短售房的销售而不是进行法拍。根据全美贷款解决方案的一份摘要，贷款和短售房之间的差额将由银行承担，并可作为银行和解承诺的一部分。
　　
“销售中产生的损失可作为房主基本的贷款减免，计作全美贷款解决方案之中。如果房屋售价是$100,000而房主欠贷款$150,000，那么这$5,000将被计作对房主的减免。”RealtyTrac的副总裁Daren Blomquist告诉记者。
　　
法拍房和全部住宅销售的比例自2009年以来一直在稳步下降。现在，法拍房销售占全美住宅销售的21%，比2009年低，但远不及2005年和2006年的不到5%的水平。
　　
“我想法拍房的销售比例在2013年和2014年会继续稳步下降。这需要一些时间，数字不会马上降到2005年、2006年的水平。但在未来几年会逐步下降，因为很多法拍房现在被释放到市场上。”Daren Blomquist说。