【大纪元2013年09月27日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯是全美仅有的两个房价已升至超越衰退前的最高水平的城市，另一个城市是丹佛市。根据最新公布的标准普尔/Case-Shiller房价报告，达拉斯和丹佛地区的房价都比2007年房市崩溃前的水平高出4%。
达拉斯目前的房价和2009年年初房市衰退最糟糕时的水平相比则已上升了17%。而全美其余地区的房价尽管今年以来大幅上升，但目前仍比衰退前低了超过20%。
根据这份最新的Case-Shiller房价报告，达拉斯地区的房价在七月份的同比升幅达到创纪录的8.5%。全美房价的平均升幅为12.4%。
标准普尔的大卫·布利策(David Blitzer)在报告中说：“‘全美’房屋价格的同比升幅一直保持12%左右的水平，其中西南部地区的房市复苏步伐继续领先。”
七月份房价同比升幅最大的地区是拉斯维加斯，房价比去年七月份上升了27.5%，其次是旧金山，房价同比升幅为24.8%，洛杉矶的房价同比升幅排第三位，达20.8%。
尽管达拉斯的房价同比升幅不如以上那些城市，但达拉斯七月的升幅也已经是本地区房价升幅历史平均水平的两倍。
德州农工大学房地产研究中心的经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示，正常情况下，达拉斯是看不到这么大的房价升幅的。和其他经济学家一样，盖恩斯也预期北德州目前房价增长速度不会长期维持。
随着抵押贷款利率的上升，大多数经济学家都认为，今年夏季房价的巨幅增长不会持续，实际上目前越来越多的城市每月房价的同比升幅低于前一个月的水平，显示房价升幅已过了高峰值。
在北德州，由于房屋需求强劲加上供应短缺，推动了房价上升。今年头八个月，达拉斯的二手房销售比去年同期增长了20%，相反八月份的房屋供应数量却比一年前减少了14%。
Case-Shiller的房价指数与房地产经纪的数据不同，它只跟踪各大都市特定的二手单户房屋的移动平均价格变化，该指数不反映公寓和联排别墅的价格。
而房地产经纪的数据则显示，今年到目前为止，北德州的二手单户房屋中间价比去年同期高了11%。
