【大纪元2013年09月27日讯】9月26日，北京推出今年第二块“限房价、竞地价”地块，经过8家房企107轮激烈竞争，最终被中铁建以18.1亿元投中，溢价率88.54%，折合楼面价1,8562元/平方米。该地块商品住房销售限价为19,000元/平方米，单套住房总价不得超过200万元，地价几乎追上了房价。
竞争激烈8家房企竞拍107轮
据陆媒《京华时报》9月27日报导，竞拍地块位于海淀区环保科技园，用地性质为F1住宅混合公建用地项目，销售限价为19,000元/平方米。据北京国土局公告显示，该宗地规划建筑面积约为9.75万平方米，起始总价9.6亿元，折合起始楼面价约9,845元/平方米。
昨天，8家房企或房企联合体参加了现场竞价，其中包括万科首开联合体、北京华远地产、北京住总及北京实创科技园开发公司等。经过107轮激烈的竞拍之后，中铁建以18.1亿元的总价拿下土地，折合楼面价约为18,562元/平方米，溢价率高达88.54%。
行政干预多 操作空间大 商家不会赔本拿地
中国铁建房地产集团有限公司称，海淀环保科技园地块9.75万平方米，其中70%的居住用途商品房限价为1.9万元/平方米，另外30%为公建部分，可开发为商业办公用房，不在限价之列。商品住房部分成本，可以摊到剩余30%的公建部分，“最后赚得不多，但不至于亏。”
除海淀地块外，26日门头沟新城一宗多功能地块也高溢价成交。北京锦华盛业装饰工程有限公司斥资13.3亿元，拿下该地块。该宗多功能用地起价7.31亿元，溢价率达到82%。包括万科、泰禾等房企参与了门头沟地块争夺。
统计数据显示，截至目前，北京土地交易额已达1,154.89亿，预计年内整体土地成交将接近1,400亿元。
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民认为，“限房价竞地价”地块并非一定不赚钱：“这里面有太多操作空间，由于行政干预过多，空间反而变得更大。”
名词解释
限房价竞地价：土地出让方式的一种，即在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。
（责任编辑：古春秋）
