【大纪元2014年05月07日讯】（大纪元记者古春秋报导）目前，无论大陆官方还是研究机构公布的数据，均显示中国楼市成交量和成交价格双双下降。不仅是二三线城市，一线城市楼市的价格也在下调。日前，瑞银报告表示，中国房地产市场风险“显着增加”，楼市接近转折点。房地产成为中国经济下行的最大风险。
大陆楼市的冷却速度超过预期
陆媒《第一财经日报》5月7日报导，多名房地产业内人士认为，楼市下行趋势已经基本确立。种种迹象表明，今年大陆楼市冷却的速度远超预期。
对于大陆楼市，两个月前，港媒称“听到了冰山碎裂的卡嚓声”；昨日，外资投行野村（Nomura）预测中国楼市泡沫开始破裂，而大陆很多业内人士则抱着“走一步看一步”的谨慎态度。
大陆统计局公布的数据显示，1～3月，中国商品房的销售量和成交价格均下跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看。
野村认为，大规模的住房供应过剩，加上开发商资金短缺，中国住房市场出现滑坡，中国房地产进入调整期。
据中国指数研究院监测，4月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比涨跌幅分别为-20%、-27%、-14%、7%；1～4月，北上广深商品房成交面积分别下降50%、20%、10%、33%。
中国房地产市场将迎来挤泡沫过程
陆媒《羊城晚报》5月6日报导，楼市降价潮开始蔓延到上海。
一周前，上海浦东唐镇的金大元御珑公馆打出7.2折“甩卖”，该楼盘备案均价在50,700-63,700元/平方米，折后均价36,000元/平方米。
上周末，位于徐汇滨江的一个中高端楼盘推出30多套特价房，均价53,000-55,000元/平方米，该项目目前在售的新房均价在6万元/平方米左右。周边相近品质的二手房，也基本在6万元/平方米左右。据悉，上海本轮有7～8个楼盘降价出售。
中房信研究总监薛建雄认为，上海楼盘“与其说是降价，不如说是挤泡沫，因为本来跟同地段其他楼盘比，价格就虚高”。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，近期，上海市场的降价信号越发明显，整个市场未来趋向不再支持价格走高，银行信贷收紧将持续影响买家和开发企业，企业资金压力或将越来越明显。
薛建雄认为，随着美国量化宽松（QE）货币政策逐步退出，大陆经济形势低迷，中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程，“这是一个全国性的问题，每个地方都会遇到，二三线城市的房价会跌得更厉害”。
房地产是中国经济下行的最大风险
《华尔街见闻》5月6日报导，瑞银中国区首席经济学家汪涛最新发布的一份报告明确表示，中国房地产市场风险“已经显着增加”，楼市已经接近转折点。
汪涛认为，一般情况下，房价是判断房地产泡沫是否存在的标准，但分析中国的楼市状况，房屋施工量成为更加有效的参数。根据大陆统计局的统计，1～3月，大陆房地产新开工面积的数据并不好看。
汪涛认为，全国范围实行房产税制度、可替代性投资渠道的出现、人民币贬值背景下开放资本账户导致的资金外流、对国有企业和银行更严格监管而导致土地和房地产融资的减少、城市土地供应量的增加、因房价下跌对房地产投资需求的减少，这六个方面将成为可能会导致房地产市场出现“急转弯”的导火索。
最近，住房销售量和新屋开工数的下滑，令法兴银行经济学家姚炜坦言：“目前中国经济最大的下行风险就是房地产市场的问题。”
（责任编辑：刘毅）
