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租还是买?行家谈伦敦中心豪宅租赁市场

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【大纪元2015年01月31日讯】随着英国大选的临近,许多投资者都在观望。但是随着英国经济的复苏,专业人士对于高端房产的需求日益增长。因此,从2014年期伦敦市中心豪宅租赁市场也在不断回暖,时至今日,对英国首都的高端房产租赁需求仍在增长。来自业界的三为英国地产专家为我们解读了这一趋势。

Aylesford International中介公司租赁部主管Catherine Cockcroft
Aylesford International中介公司租赁部主管Catherine Cockcroft

Aylesford International中介公司租赁部主管Catherine Cockcroft

在过去的几个月中,我们注意到租赁市场开始放缓。一部分租客想赶在圣诞节前入住,所以那段时期租赁相对活跃。依我看,租赁市场放缓有几个主要原因:习惯上,冬天并非人们寻找居家之所的季节。环视中介内部网站上的信息,虽然市面上有一些不错的二居室或三居室的房子,但不少已经求售多时。

虽然这个季节要租房的人比较少,但是在找房的人都是认真的,而且一旦看中,进展就会很快。在Aylesford公司,我们直接受托放租的、周租在£650到£2,500之间的房源几乎已经全部租出,其中一套仅入市10天就被租走。续约现象增多。也就是说,租房升级或者降级情况相对减少。我相信这与房客认为经济情况不够明朗,以及打算先观察今年5月的选举结果对市场有无影响有关。

回顾历史,新年这段时间房源往往会增加。鲜有业主选择在圣诞节前放租,这是因为从圣诞到新年这十几天,市场几乎没有动静。新房源通常在推出市场的头几天受到的关注最多,所以业主一般等到新年之后才会开始寻租。同样的,租客也会先过好圣诞、新年之后再继续找房子。假日期间,家人聚在一起时,肯定也会商讨搬家计划,然后在新的一年真正迈出这一步。

印花税的变化尚未在租赁市场造成任何负面影响。更有可能发生的是租房人士押后买房的计划,也就是说,2015年租房的需求会增加。新印花税对豪宅的销售影响会更大。买家一开始会不愿多花钱,而不愿意削价出售房产的业主可能会暂时不卖,转而先放租一两年,直到买家们消化了印花税的变化之后再做打算。在豪宅租赁市场,只有位于中心地段、刚刚翻新的房产才有可能达到较高租金(每周£5,000 到£15,000)。

政府对与以投资为目的、伦敦中心地段房产的业主施加越来越大的压力。£937,500最多只能买到一套两卧室公寓。这个价格是新旧税制打平的物业价格,也就是说,在这个价位买房产的印花税没有变化。这个以上的价位将有负面的影响,超过£1,500,000的房产,印花税从10%升到12%。目前,大家不了解工党或者自民党是否依然计划推出豪宅税,一旦推出又打算如何实行?如果他们决定改变方式,采用调高地方政府房屋税的办法,租房成本无疑会升高,而目前在伦敦中心地段一些房产的租金回报毛率已经低至2%。这种做法只有在经济足够好时、人们才有足够的收入来承担增加的租房成本。

我们都知道,租客都想尽量少付租金。但是,同样的人却会愿意多出些钱买房,这是因为从长远来看,投入自己住宅的资金都是值得的。 另外重要的一点是,如果你想租个好价钱,必须是刚刚翻新或者装修优良的房产。否则租金可能会打折扣,有时多到25%。

看来,2015年会有更多的房产和租客进入租赁市场,不过投资者就可能会选择在大选之后再作决定。

Aylesford International专营伦敦中心地段优质住宅。这些地区包括:切尔西、肯辛顿、骑士桥、贝尔各雷维亚、梅费尔和荷兰公园区。以上提供的信息也是基于这些地区的情况。
www.aylesford.com
电话: +44(0) 20 7351 2383

Kay & Co 中介公司租赁部经理Nicola Merry
Kay & Co 中介公司租赁部经理Nicola Merry

Kay & Co 中介公司租赁部经理Nicola Merry

“我的看法是:现在谈印花税改革对豪宅市场带来的影响还太早了些,尤其是5月份还有大选。总体来说,租赁市场去年下半年胜过上半年。从7月下旬开始,我们伦敦中心地段的豪宅租赁业务相当活跃。因为这个缘故,租赁房源减少。我们注意到,租房者拍板非常迅速,即便在公认为淡季的冬天,租赁活动也保持平稳。我相信,这个局面在未来的数月中会延续,直到5月份的大选。

“我们还注意到,续约的租客越来越多,似乎已经成为趋势。由于市场缺乏新房源,除非因工作需要换房,很多租客选择续租。”

“目前,市场中很多人对未来感觉‘不确定’。不过,可以确定的是,去年下半年租赁市场表现畅旺。”
www.kayandco.com
电话: 020 7262 2030

Aston Chase 中介公司租赁部经理Nicole Ratzker
Aston Chase 中介公司租赁部经理Nicole Ratzker

Aston Chase 中介公司租赁部经理Nicole Ratzker

“去年接近年底时,我们为许多盼望在圣诞节前搬入新居的家庭提供了租赁服务。豪宅租赁的需求很旺盛,与此同时,伦敦中心优质地段的租赁房源匮缺,这对打算长期投资的业主来说是个好消息,因为租金将会攀升。”

“秋季预算案公布了新的房产印花税。即使新税制即日起生效,我们的租赁业务没有受到直接的影响。不过,我估计,今年会看到不少原本将房产放售的业主将房子转成出租。”

“比较最近几年和过往季节性的走势,我们认为租金将会稳步上升。之前的规律是夏季会有不少企业租客出现,也是家庭搬迁的理想季节。”
www.astonchase.com
电话: +44(0)20 7724 4724

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2015-01-31 6:20 AM
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