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新年更上层楼 盘点2015年英国房市热点

逸铭

【大纪元2015年01月20日讯】(大纪元记者逸铭报导)在过去的2014年中,全英房价在上半年出现了大幅的上涨。虽然受去年年中颁布的按揭市场回顾(MMR)影响,下半年的按揭购房增长有所放缓,但是纵观全年,全英房市还是增长了将近一成。在此之上,一些地区性的热点房市更有超过两成的年增长率。对于有意在英伦投资置业的华人朋友,了解何处的房市增势正夯,对于最大化自己的收益不无裨益。

一、大伦敦地区

伦敦地区在最近几年中的房市增速很快,与工资的增速差异甚至让“房市泡沫”成了人们的日常话题。但是2014年的增速着实太快(近二成),让很多人预测2015年中伦敦的房价不会出现太大的增长,不过鉴于英国的新房建设供应量已有多年严重不足,因此这种供求关系所带来的房价增长仍将长期持续。

·格林威治(Greenwich)

在大伦敦地区之内,格林威治(Greenwich)自治镇的房价在过去的一年中增长了24.6%,至328,044英镑从而成为伦敦地区房价增长最快的热点(数据来源:Halifax)。

格林威治自治镇是格林威治标准时间及本初子午线的发源地,也是伦敦最美丽的地方之一,有着悠久的历史、古朴的乡村感觉和便利且多样的交通链接。由于这一地区距离金丝雀码头(Canary Wharf)、金融城和伦敦市中心仅几分钟的路程,因此很受年轻的专业人士和通勤者欢迎。此外,这一地区还在2012年伦敦奥运会的筹备过程中获得了大量的投资与建设,诸多雨后春笋般的新建楼盘进一步地推高了此地的房价。

· 伊灵(Ealing)

伦敦西部的伊灵地区,其平均房价在过去的十二个月内同比增长了24.5%,至455,543英镑,因此被Halifax银行评为2014年英国房价增长第二快的地区。伊灵的别名是“郊区之王”,这里有着多个自然保护区,并集中了600余座余韵悠长的历史保护建筑,交通链接也很便利,还有着大量的优质学校。

更重要的是,预计将于2018年开放的伦敦主干线Crossrail铁路途径伊灵地区的艾克顿(Acton)、伊灵大街(Ealing Broadway)和西伊灵(West Ealing)三个站点。这三个站点有多条地铁和火车主干线交汇,站点本身也在二次开发,并有大量新盘建设。近几年中这三个站周围的楼价涨势都很可观,远远快于整个自治镇的房价增速。

·哈克尼(Hackney)

Hackney曾经是工业衰败之后一直没有振兴起来的地区,但是在过去的几年中,这里已经出现了显着的变化。现在这一区已经是伦敦最环保,发展也最快的行政区之一。大量的投资为这里注入了新的生命,众多的新酒吧、餐馆、商店和新的学校不断在这一区开张。在2014年中,此地的房价增长了19.6%,足以傲视英国的大多数市镇。

·伦敦房市的其他热点

除了以上的三个区之外,Halifax的报告还提到了如下的几个伦敦地区有着显着的增长。

二、英格兰东南地区

暴涨的伦敦房市自然带来了涟漪效应,房价的增长扩散到了外围城市。特别是伦敦的通勤镇颇受那些苦于伦敦房价的专业人士青睐。

·圣奥尔本斯(St Albans)

历史悠久的圣奥尔本斯是英国最美丽的城市之一,在过去的一年中房价增长了24%,(数据来源:Nationwide)。从当地火车站到达伦敦的圣潘克拉斯(St Pancras)火车站仅需18分钟,这对通勤者来说再方便不过。这一地区还有多所优秀的公立/私立学校、大片的绿地,因此也很受家庭住户的欢迎。特别是圣奥尔本斯地区内的著名小镇哈彭登(Harpende),尽管价格十分昂贵,但仍颇受通勤者和家庭住户青睐。

·雷丁(Reading)

雷丁是英格兰东南部最大的城市之一,也是欧洲的重要商业中心,许多跨国公司都把其欧洲总部设立在这里,还有很多IT和电信行业的公司,吸引了很多大学生来此就业。从伦敦到雷丁的火车仅需25分钟车程,经由雷丁的公路/铁路还可以便捷地到达斯温顿(Swindon)、牛津(Oxford),贝辛斯托克(Basingstoke)和希思罗(Heathrow)机场,因此雷丁成了许多通勤者的家。由于雷丁的高端和低端房市都提供了理想的投资机会,因此在过去的一年中,雷丁的房价增长了19%。

根据Nationwide的报告,在过去的一年内,英格兰东南地区的如下几个城镇也展现出了可观的房价增长。

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